【本報訊】新盤低開造就炒風。新地（016）的馬灣海珏，昨日傳出一宗「6日賺614.6萬元」神奇短炒成交，有人1713.4萬元買入，2328萬元賣出，沽貨的人連釐印費也不用付，因為釐印費由新買家承擔，這614.6萬元幾乎淨袋。
記者：朱連峰、林志光
樓市重現炒風，運輸及房屋局發言人重申，政府會繼續採用行之有效的策略，維持樓市健康及平穩發展，會密切留意樓市。
房屋局重申 續穩樓市
惟這宗海珏神奇短炒，市場眾說紛紜，有人說單位仍放盤未賣出。有美聯物業經紀堅稱上述單位未賣，因上述單位業主是經他購入此單位，若真是轉手，「我冇可能唔知」。買家只是用家，其實都不想賣這單位，只是口頭放盤，但要賺400萬至500萬元才考慮賣，記者再追問單位是否未賣，他說「百分百未賣」。
有人亦質疑「邊個會咁蠢，咁俾人賺法」，6天賺600多萬元是沒可能，否則新地真是定錯價。但亦有代理收到風單位已轉手，可能有人不希望事件太過張揚，怕得罪發展商，所以封嘴，「做咗都唔敢認」。
傳以天價轉手的海珏單位，為33座一個頂層連天台特色戶，1940方呎，另設873方呎天台及223方呎平台，本月3日以1713.4萬元售出，呎價8832元。但昨日有消息傳出，由於有買家肯以天價2328萬元透過買賣公司接貨，而64.25萬元的釐印費亦由買家承擔，才能「打動」業主割愛。若單位真的此價轉手，持貨僅6天便勁賺614.6萬元或35.9%，極為驚人。
今次沽貨投資者向發展商購入時是毋須付代理佣金，釐印費亦「慳埋」，只付了10%首期，這614.6萬元幾乎淨袋。唯一可能有成本就是經會計師樓成立一間空殼公司買賣物業，成本只約6000至8000元，當中已包括2450元商業登記費。有代理笑言，「如果經紀回埋佣，隨時零成本」。
另33座一個地下連花園單位，1407方呎，花園689方呎，市傳亦透過買賣公司以1337萬元轉手，呎價9502元，釐印費亦由新買家支付。樓盤網頁顯示，單位本月7日才簽署正式買賣合約，成交價1188.63萬元，兩天賺148.37萬元或12.5%。
緊貼二手價開售受捧
海珏首批30伙平均呎價7068元，較發展商意向呎價1萬元低近三成，部份單位呎價更低至6578元，貼近珀麗灣二手價。新盤「唱高開低」全城爭崩頭，造就炒風，掀即買即放潮，透過買賣公司避過額外印花稅（SSD）。
至於中國海外（688）的粉嶺歌賦嶺，市場亦已有逾10個二手放盤，叫價普遍較購入價高逾一成，其中紅楓徑一洋房，2720方呎，購入呎價8200元，現加價13.4%至每呎9300元。
消息透露，上水古洞天巒萊茵河大道單號屋，面積5079方呎，連4329方呎花園泳池獨立屋，剛以逾9000萬元售出，呎價約1.78萬元。另美聯物業助理聯席董事潘皜民表示，近日錄得3宗中港商人承租個案，其中日內瓦大道東雙號屋，面積2880方呎，月租5.7萬元，呎租近20元。
