近期二手市場暢旺，據土地註冊處資料顯示，剛過去的2月份，樓宇買賣合共約5,400多宗，較1月升逾兩成，從數字來看，物業交投明顯回升。然而，樓市出現「小陽春」能否持續還看銀行按揭態度及外圍經濟因素。
去年受到銀行低息環境的影響外，還有年底政府發佈的施政報告所帶來的隱憂，令樓市一蹶不振，雖然去年的施政報告沒有具體針對樓市高企的措施，但不少市民仍存在一定的憂慮，寧持觀望審慎態度，不敢貿然入市。
過去一兩個月的樓市的確明顯暢旺，不少屋苑更錄得倍增的成交量，以港島區藍籌屋苑之一太古城為例，２月份成交數量高達81宗，雖然不及以往高峰期的百多宗，但與1月份的18宗相比，已高出4倍有多。觀望樓市大幅上揚，除了農曆新年傳統淡季影響，亦因市場已積壓購買力，當市場氣氛轉趨平穩，買家又重投市場，故出現交投活躍現象。
隨着市民購買力逐漸釋放，市場上放售盤源買少見少，部份屋苑出現「鬧盤荒」情況，有買家恐心水單位轉瞬即逝紛紛追價入市，市場上的筍盤逐步被吸納，普遍業主將議價空間收窄，甚至有單位在「零議價」及反價成交出現，並錄得高價成交，其中太古城海景花園一個高層1,200多方呎單位，以1,700萬元成交，呎價高達13,743元，接近於去年5月錄得同類型單位以1,778萬元、平均呎價14,373元的歷史新高。
筆者認為，短期內樓市如未有大型新盤推出，市場焦點將落在二手市場。至於後市去向須顧及多個因素，除了視乎外圍經濟的環境外，政策亦是一個重要的因素，由於新一屆行政長官將會在本月底誕生，屆時新的領導班子或會有新的一套樓市方針。
世紀21香港有限公司
行政總裁吳啟民
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