【本報訊】鰂魚涌太古城的癲價效應,辣㷫港島東樓市。同區海灣街一個面積僅209方呎的蚊型樓,居然賣220萬元,呎價高達10526元,堪稱港島東蚊型樓王。記者:朱連峰
太古城創天價後,即有一成業主反價,一個自製「三層」連空中花園複式戶,勁加350萬元放售,屋苑昨日卻反高潮,未聞成交。屋苑周邊物業包括舊樓的樓價也彈起,呎價衝破萬元。代理稱,海灣街濱海大廈一個只有209方呎蚊型戶,即使實用面積只有159方呎,剛以220萬元賣出,呎價達10526元,若以實用面積計算,呎價更高達13836元,較太古地產向海灣街一帶的海灣大廈、海傍新樓及華源新樓等3幢樓齡接近50年的舊樓,提出每呎收購價7000元至1.1萬元更高,堪稱港島東蚊型樓王。
設148呎空中花園
亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示,北角明暉大廈一個240方呎開放式單位,於前年底賣190萬元已很誇張,北角未試過有蚊型樓呎價過萬元。
這個鰂魚涌蚊型樓王,與太古城樓王一樣有海景和空中花園。因屬高層「縮則」單位,客廳室外設148方呎空中花園,全屋開放式。濱海大廈鄰近太古坊及港鐵站,樓齡24年。本報根據網上放盤資料顯示,放盤單位大部份呎價近1萬元,面積300至400方呎,放租價由8000元至1萬元。
鰂魚涌單幢舊樓向來好炒,以今次成交單位為例,原業主於2010年7月只以166.8萬元,持貨不足兩年獲利53.2萬元或31.9%。
太古城一成業主反價
中原地產昨向太古城逾100個放盤業主更新資料,只有約一成反價封盤,加幅3至10%,主要為海景花園單位。其中,青松閣一個2120方呎自製「三層」連空中花園複式戶,原叫價3150萬元,昨勁加11%至3500萬元,呎價16509元。青松閣高層G室,1132方呎,亦勁加150萬至1550萬元,加幅逾一成。
部份業主則較理智,春櫻閣一複式,1137方呎,業主稱創天價的單位是全海景,其單位只是園景,不同貨,所以不加價,叫價維持1600萬元,呎價14072元。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示,因近期消化不少購買力及缺盤,天價消息未有刺激太古城買賣氣氛,昨未聞成交。
美聯物業營業經理王偉明亦指,即使太古城沒有天價,同區業主反價情況本已嚴重,康山花園一個587方呎單位,即使有客出價462萬元,呎價達7871元,創屋苑同類單位新高,業主卻封盤不賣。