【本報訊】鰂魚涌太古城再創天價。剛賣出的海棠閣連空中花園複式海景樓王，無論成交價及呎價，都達2480萬元及17614元天價，貴過薄扶林貝沙灣，震撼全港。有代理擔心，「業主肯定更瘋狂」，已有複式放盤每呎嗌2.1萬元。 記者：朱連峰
太古城海景花園期數物業雖已超過25年樓齡，卻老而彌堅，樓價已超越97年高峯期近兩成，現時平均呎價高逾1萬元，貴絕全港10大屋苑。安居物業高級經理盧志安表示，太古城剛錄得一宗驚嚇指數爆燈的震撼癲價，海棠閣頂樓A室複式樓王，1408方呎，另設925方呎空中花園，剛以2480萬元「癲價」賣出，呎價達到17614元，「破晒紀錄」，貴絕太古城，亦破天荒成為屋苑首宗突破2000萬元的成交。
複式海景 首破2000萬
太古城對上一宗歷史高價，為銀栢閣同類複式，97年6月以1980萬元售出，呎價只是14063元，今次成交較之高出25%，足見近年樓市的瘋狂，政府怎出招都「冇乎」，低息及資金市下，樓價要升始終要升。
這個太古城樓王，過去25年來四度易主。87年7月一手價僅185萬元，98年12月金融風暴後以1206萬元賣出，02年6月再以1000萬元轉手，本月再以2480萬元成交。若一手業主持貨至今，勁賺2295萬元或12.4倍，認真和味。今次天價沽貨的業主，有指是一名退休公務員，可能見賺夠，「過完住樓王癮」，沽出海棠閣樓王前，以1700萬元購入金楓閣一個1237方呎單位，大屋搬細屋，買賣差額780萬元袋袋平安。
太古城呎價高達1.7萬元，貴過部份豪宅。現時貝沙灣平均呎價只約1.6萬元；2480萬元更夠買豪宅。有九龍站代理表示，等同銀碼夠買九龍站君臨天下內園景三房單位，約1400方呎，「仲有車位」﹔而加多少少，約2600萬元亦夠買天璽約1100方呎園景三房單位。
「反價反到七彩」
中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城61座共12689伙中，只有88個複式，全位於海景花園，1137至1408方呎﹔向海的A及H室「大複式」，1403至1408方呎，僅22伙。太古城鮮有複式放盤，業主傾向「收藏」不賣，金楓閣一複式，1308方呎，本來開價2600萬元放盤，呎價1.99萬元，現轉售為租，叫租6.5萬元。屋苑現只有春櫻閣一個園景複式放盤，1137方呎，叫價1600萬元，呎價14072元。
太古城複式放盤長年都是海鮮價，其中一個1408方呎向海複式，業主揚言「冇3000萬元」都不會賣，呎價驚見2.13萬元。太古城本月暫錄得17宗成交，平均呎價高達10959元。趙鴻運亦擔心，近期樓市火熱暢旺，業主已經好癲，有客人更反價封盤，「家出埋單天價成交，肯定反到七彩」，更難做生意，成交或縮減，除非買家夠勇高追。
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