【本報訊】樓市交投回升，大批盤源消耗，連租約戶亦成搶手貨。北角和富中心14座中層一連約單位，業主於08年海嘯前與租客簽訂租約年期長達10年，在近期缺盤下，即使附帶長年期租約也受追捧，剛以695萬元轉售，尚有租約期至少6年，屬市場罕見長連期租約成交，回報率約4厘。
收租客695萬買和富
低息環境持續，資金流入樓市，並向租約戶埋手。代理表示，近期樓市不少連租約成交，除了交吉盤源短缺外，由於買樓收租客入市，帶動連租約成交上升。和富中心14座中層D室，846方呎，原業主於07年3月以420萬元買入，該業主購入單位後一年，於海嘯前以月租2.2萬元租予教會團體，租約期至2018年8月。
據知，按租約協議，業主有權在08年8月起的10年租期內，調整租金4次。單位於2010年8月開始，以全包方式，月租上調至2.3萬元出租。該長租約單位，新近便獲買家以695萬元購入，呎價8215元，回報率約4厘。
由於單位屬連約戶，銀行承按為樓價50%，即新買家須付樓價347.5萬元作首期，半數承按，若以按揭年期20年，利率2.5厘計算，每月供款約1.841萬元，即使每月收租2.3萬元，仍淨袋近4600元。中原首席分區營業經理林龍南表示，一次過附租約期達6年成交較少見，相信購買該類單位的買家，但求穩定收租居多。
50大屋苑量跌價升
利嘉閣地產董事陳大偉指出，2月樓市交投大旺，令平盤「掃清光」，缺盤趨嚴重，買賣雙方在成交價上角力，料出現量跌價升局面。
陳大偉表示，以全港50大屋苑為例，上周錄得423宗成交，較前周錄得462宗跌8.4%，樓價則較前周升0.8%，連升兩周。