【本報訊】凶宅市場起動。鰂魚涌康怡花園有凶宅破天荒一周內賣兩次，由735萬炒至758萬元，足見今次樓市小陽春的威力。沙田第一城更錄得相信是全港首宗凶宅SSD（額外印花稅）成交，有人炒燶凶宅蝕逾31萬元。 記者：朱連峰
市場人士稱，康怡花園J座一凶宅單位，1056方呎，上月26日左右原以735萬元賣出。據聞買家是知情下購入事故單位，見平才買，呎價不足7000元，較市價約950萬元，平22.6%，慳逾200萬元。
有指買賣雙方在臨時買賣合約上加入特別條款，如該凶宅未能獲銀行做按揭，買方有權取消交易，並退回全數定金。市場另一說法是，買家買入後才知單位死過人，旋即撻定，損失定金約20萬元。
一城凶宅連SSD蝕31萬
姑勿論買家是甚麼原因撻定，該凶宅旋即有其他買家搶購，價錢亦較之前貴3.1%，成交價達758萬元，呎價7178元。區內代理直言，凶宅一周內賣兩次，「撻完都可以即賣」，反映樓市瘋狂。
代理透露，原業主86年以78.7萬元購入單位後一直收租，直至去年5月才「出事」，有租客從單位墮樓身亡。
凶宅也驚見SSD成交。市場人士表示，沙田第一城8座一凶宅單位，395方呎，剛以230萬元賣出，呎價5823元，低市價逾一成，原業主去年4月以238萬元購入，賬面蝕8萬元，因持貨不足一年，要付10%的SSD即23萬元，未計經紀佣金蝕31萬元。市場缺盤，沙田第一城過去兩日錄得逾10宗成交中，至少兩宗涉及凶宅及凶宅同層戶。
惟SSD貨亦見短炒獲利。美聯物業高級營業經理梁仲維說，荃灣荃景花園6座低層D室，451方呎，去年2月11日以185萬元成交，剛以218萬元沽出，因持貨滿一年，SSD降至5%，扣除使費淨賺逾15萬元。世紀21奇豐分行經理吳元利表示，沙田夾屋晴碧花園2座低層G室，798方呎，屬罕有「匙盤」，放盤兩日即以455萬元賣出。
盤源降 二手交投跌16%
另有消息盛傳，美容界大姐大鄭明明換貨，以約1.1億元沽出尖沙嘴凱旋門大宅門單位，昨以近3400萬元購入同區名鑄一單位。
由於盤源減少及業主反價，中原統計的十大屋苑，過去周六及日僅64宗成交，按周跌15.8%。一手方面，昨錄逾113宗成交，馬灣海珏佔64伙最多，其次是大圍盛世及柴灣灣景園，分別22及18宗。新地代理執行董事雷霆表示，馬灣海珏推出的64伙近沽清，呎價7068至1.33萬元，套現約8億元，半數買家是區內業主。