【本報訊】本港樓市逐漸擺脫政策牽制，爆發小陽春，連金管局總裁陳德霖昨亦指密切監察樓市變化，有需要時將推適當風險監管措施，維持銀行體系穩定。新措施未至，一名「拖頭」司機於1個月內，共斥804萬元連掃4伙呎價4000元以下的粉嶺細價樓。
記者：湯家明、劉美儀
積壓已久的購買力，如貫湧入樓市，普遍用家首選藍籌屋苑，消耗大批盤源，買家開始轉戰二、三線屋苑追落後。當中，以新界區尤其顯著。香港置業聯席董事范文濤表示，一線屋苑盤源搶到癲，盤量大減，加上放盤單位獲吸納，即被SSD額外印花稅綑綁2年，餘下盤源業主，叫價企硬甚至反價，買家隨即「將價就貨」，轉戰區內二線屋苑，帶動該類屋苑成交上升。
斥資804萬 買花都碧湖
一名中港「拖頭」司機，對樓市態度樂觀，並於1個月以來，4度出擊連環掃貨，「一周買一層樓」，累積以804.8萬元購入3伙花都廣場及1伙碧湖花園細價樓，作自用及收租用途，呎價全部不足4000元，每伙樓價197至205萬元。中原分行經理陳偉康表示，粉嶺鄰近關口，吸引不少中港商人聚居，上述司機原居深圳，近年投資獲利，打算「回流」北區居住。
各區購買力陸續流入二線屋苑，一名買家原計劃以320至330萬元買入將軍澳東港城2房，其後遇上業主反價至350萬元，最後，以333萬元購入南豐廣場3座中層F室，549方呎，呎價6066元。另一換樓客計劃以約500萬元於購置將軍澳中心908方呎3房連套房，惟該類單位漲價至590萬元，遂「退而求其次」，以467萬元購海悅豪園2座812方呎A室3房戶，呎價5751元。范文濤預期，用家開始追價，料本月造價有機會上升3至5%。
銀湖反價 買家轉購翠擁
利嘉閣分行經理池俊傑表示，上車客原有意以450萬元購入落成3年的馬鞍山銀湖．天峰，並看中2座低層G室，710方呎，惟業主坐地起價，由445萬元反價至逾450萬元，該客遂轉投樓齡已13年的翠擁華庭，以380萬元買入9座646方呎2房，呎價5882元。
金管局總裁陳德霖昨出席立法會財經事務委員會會議時表示，2月份樓市氣氛有好轉迹象，交投及叫價亦見上升趨勢，該局會繼續密切監察市場情況，有需要時推出適當風險監管措施。
自去年6月該局第4度推出逆周期樓按風險管理措施後，他說去年下半年，物業成交量較上半年下跌達5成，但截至12月計，樓價跌幅僅回落約5%。
中港司機粉嶺連環掃貨
22/1
花都廣場6座高層E室
面積：517方呎
成交價：202.8萬元
呎價：3923元
4/2
花都廣場8座中層E室
面積：519方呎
成交價：200萬元
呎價：3854元
18/2
花都廣場2座中層E室
面積：519方呎
成交價：205萬元
呎價：3950元
27/2
碧湖花園1座高層G室
面積：518方呎
成交價：197萬元
呎價：3803元
各區購買力流入二線屋苑
將軍澳
．買家原打算買東港城，業主反價，後來以333萬元轉購南豐廣場。
．原計劃買將軍澳中心908方呎3房戶，後來購入海悅豪園812方呎單位，造價為467萬元。
馬鞍山
．買家原本物色銀湖．天峰2房戶，業主反價，最終以380萬元，購入毗鄰的翠擁華庭9座中層E室646方呎單位。
元朗
．買家原計劃購新元朗中心細單位，終以286萬元，購入采葉庭606方呎單位。