我們自2005年開始，每年都計算一個普及香港住宅單位（如太古城或對等屋苑之一個六、七百平方呎單位）能在另些城市換取多少個普遍住宅單位。數據自1994年起計，主要來自各地有關的網站，多少有點啟示：
（甲）與六個城市比較，溫哥華、紐約、多倫多、北京、上海和倫敦。
（乙）與當地「對等」單位比較，對等是counterpart，不是「相同」，如溫哥華和多倫多之對等單位是一所三至四睡房的獨立屋，或北京和上海的會是千呎三睡房大廈單位。
（丙）於2011年，一個香港單位可大約換取：（1）1.14個溫哥華單位；（2）0.48個紐約市單位；（3）1.89個多倫多單位；（4）2.45個北京單位；（5）1.91個上海單位；（6）1.30個倫敦單位。上述詳情可往敝網頁觀看： http://www.real-estate-tech.com/zeppelin_Global_Index.htm
京滬樓升勢似香港
為甚麼香港房地產投資者買外國物業會有減風險之效？因為香港的住宅價格走勢與上述外國城市的（不包括北京及上海）似無大關連，它們之間的數值關係（correlation）不高，即表示這些城市之住宅價格不太跟隨香港的上落，例如香港跌，它們未必跌，令整體投資風險減少。
因此，由於香港與溫哥華、紐約市、多倫多和倫敦之數值關係不算高，在這些城市置業有分散風險之效。相反，在北京及上海買樓沒有分散風險效用。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com