中原黎宗文表示，沙田濱景花園2座中層E室，面積676方呎，3房間隔，以378萬元成交，呎價5592元。買家為同區換樓客。原業主在10年6月以282萬元購入，持貨近兩年，獲利96萬元離場，單位升值34%。屋苑2月截至26日錄得5宗成交個案，平均呎價5700元。