政府自去年9月起，將土地改為全以招標方式出售後，加上近年中小型發展商也漸見活躍，土地買家已不再是有實力的中大型發展商天下，部份冷門或小型地皮也成功落入中小型發展商之手。
本港樓市自08年9月經歷世紀金融海嘯後，極速復元，兼樓價急漲，終打動蟄伏已久的中小型發展商出手。在過去一年多，中小型發展商開始重新參與競投土地，但因實力遠不及中大型發展商，故在土地拍賣場上，絕大部份是無功而回。
政府去年9月有見當時樓市氣氛稍緩，大發展商不再爭逐競價下，便將土地改以全部招標出售。得益於招標制度不透明，及競投者只能出價一次的規則下，令中標者不再以大發展商為主，如去年出售的南區赤柱及南灣道兩幅豪宅地，便均由私人投資者，擊敗如長實（001）等大發展商而奪得。此外，香港興業（480）也能投得西貢甲邊朗住宅地。