農曆新年之後，樓市來了一場「及時雨」，行家估計2月份二手樓成交可望達到5,000宗左右，會是過去九個月以來最多的單月成交量，地產代理久旱逢甘露，大家自然高唱小陽春旺市。其實，區區的五千宗成交，比起去年上半年任何一個月份還要低，想到這點，內心極之難受！因為當時行家已經叫苦連天，更不必說和2010年的大旺市作比較！然而，本月成交量總算比1月份好了一大截，為業界重燃希望，但是，在下覺得距離要養活2萬多名實際從事地產的經紀，確實是非常的遙遠，所以，業界最代表性的聯席會議上周便發出公開信予監管局要求減收牌費及敦促局方量入為出，精簡架構與業界共渡時艱作好準備，可想而知業界高層並不睇好後市發展。
其實，今次小陽春是否可以延續下去，當中金管局操作遏市措施的方向，起了最決定性的效果，知情人士指金管局在去年第四季恆常派員實地調查銀行，以了解有否嚴守審批樓按的指引，令到很多銀行都不敢如常爭取樓按生意，結果導致去年第四季的二手樓成交量超跌，事後發覺去年12月及今年1月表現比沙士時期更差。適逢農曆新年之後，內地突然放寬銀行存款準備金率0.5%，間接令香港銀行的資金回籠變得更充裕，銀行於是乘勢再度積極爭取樓貸業務作為資金出路。當然，現在銀行批按前必先通過中央信貸資料庫審視貸款人的信貸情況，也不能抵觸金管局的貸款上限指引，所以，在下認為今次由細價樓帶起的小陽春是否可以再次啟動換樓潮的置業鏈機制，是取決樓市小陽春可否順利延續下去的關鍵！
正如金管局陳德霖所言，預期可以和實質結果有很大出入，今年香港的經濟深受美國是否推出QE3及歐豬各國處理財赤的力度影響，下一步反周期遏市措施是向左抑或向右，對本地樓市和代理業界的生存空間起決定性作用。
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