浸會大學工商管理碩士課程拓展總監麥萃才博士，上周（21/2）在其大學網誌內發表了一篇題為「樓市小陽春」的文章，其中尾段拿出來與讀者分享。
高價物業承接力成疑
「今年以來股市已升上21500點以上水平，比去年底升幅已有逾3000點，因股市上升帶來的財富，部份人會由股轉樓。但一些平盤已被吸納，現在市場叫價的，多是些叫價較高的盤口。美國公佈2014年前不加息，而近日銀行又積極爭取按揭生意，主動下調按息，也是利好樓市原因之一，但當平價盤已被吸納，準買家又會否肯以較高價吸納物業，便成疑問，而樓市是否轉勢，現在仍屬言之尚早。」
老樓與麥博士素未謀面，但麥博士一向在樓市分析上有其獨特觀點，他正正說明了普羅市民理性的一面，高價物業承接力的疑問。
觀乎最近樓市表現，一如所料兩個細價屋苑成交旺，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊率先反彈，較一月份升逾倍，不過可以預示了樓價不同步上升，只是量升價穩而已。
中原城市領先指數（CCL）六周前在低位徘徊，並未有大幅掉頭回升迹象，除了港島區大型屋苑指數仍高企於97年前的水平外，九龍及新界在破頂後回落尚未企穩，據此而論，市民雖然入市情緒由悲觀轉為樂觀，但異常審慎，反映了農曆新年後小陽春只締造了成交改善空間，對樓價仍未有推動向上的能力。
加上近日開售的樓盤，包括中國海外粉嶺歌賦嶺、信置紅磡御悅等，未敢開高價趕客，亦反映了發展商對後市有所保留，表面上仍對樓市有信心，心底裏卻以清貨為目的。
假若大家以為樓市轉勢那就過於樂觀，二月可能是全年最旺的一個月。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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