老樓周記--麥萃才:樓市轉勢言之尚早 - 劉兆昌

老樓周記--麥萃才:樓市轉勢言之尚早 - 劉兆昌

浸會大學工商管理碩士課程拓展總監麥萃才博士,上周(21/2)在其大學網誌內發表了一篇題為「樓市小陽春」的文章,其中尾段拿出來與讀者分享。

高價物業承接力成疑

「今年以來股市已升上21500點以上水平,比去年底升幅已有逾3000點,因股市上升帶來的財富,部份人會由股轉樓。但一些平盤已被吸納,現在市場叫價的,多是些叫價較高的盤口。美國公佈2014年前不加息,而近日銀行又積極爭取按揭生意,主動下調按息,也是利好樓市原因之一,但當平價盤已被吸納,準買家又會否肯以較高價吸納物業,便成疑問,而樓市是否轉勢,現在仍屬言之尚早。」
老樓與麥博士素未謀面,但麥博士一向在樓市分析上有其獨特觀點,他正正說明了普羅市民理性的一面,高價物業承接力的疑問。
觀乎最近樓市表現,一如所料兩個細價屋苑成交旺,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊率先反彈,較一月份升逾倍,不過可以預示了樓價不同步上升,只是量升價穩而已。
中原城市領先指數(CCL)六周前在低位徘徊,並未有大幅掉頭回升迹象,除了港島區大型屋苑指數仍高企於97年前的水平外,九龍及新界在破頂後回落尚未企穩,據此而論,市民雖然入市情緒由悲觀轉為樂觀,但異常審慎,反映了農曆新年後小陽春只締造了成交改善空間,對樓價仍未有推動向上的能力。
加上近日開售的樓盤,包括中國海外粉嶺歌賦嶺、信置紅磡御悅等,未敢開高價趕客,亦反映了發展商對後市有所保留,表面上仍對樓市有信心,心底裏卻以清貨為目的。
假若大家以為樓市轉勢那就過於樂觀,二月可能是全年最旺的一個月。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com