樓市氣氛火辣辣，細價樓當旺，不少居屋王更被熱捧，鴻雋地產分行經理鄭潔娣稱，火炭居屋王穗禾苑，在剛過去的2月份，成交量勁升逾1倍，200萬元以下平盤迅速被掃清。
放盤量極少 只餘10伙
「穗禾苑早幾日仍然有少量200萬元以下平盤，但今日已經無晒！」鄭潔娣表示，穗禾苑於2月份共錄得29宗成交，較1月份全月13宗急升超過1倍，平均呎價微升至4,000元。由於農曆新年後，樓市急轉旺，盤源不斷被消化，現時放盤量極少，僅餘下10伙，其中最平放盤為B座中層12室，面積520方呎，叫價200萬元，呎價3,846元。她指出，除了平盤急走，上月亦錄得一宗罕有的相連單位成交，為A座高層1、2室，面積合共1,164方呎，望城門河及畫舫景，以495萬元成交，呎價4,253元，屬市場合理價。
實用率近90%
穗禾苑是火炭南半山上唯一居屋，屬本港早年發售的居屋，與一般居屋不同，所有單位毋須補地價，買賣與私樓無異。屋苑樓齡32年，分2期發展，建有9座住宅，第1期即A至F座，第2期為G、H和J座，須乘升降機及有蓋行人天橋出入。屋苑單位總數3,501個，面積由468至703方呎，戶戶設有露台，間隔2至3房。單位以錯層式分佈，故電梯不能直達所有單位，而有電梯直達的「平梯層」樓價相對較高，差距若8至10萬元。
屋苑另一強項是實用率最高近90%。景觀方面主要分山景及河景，部份單位更可遠眺沙田馬場及吐露港海景。穗禾苑自設商場及街市，足以應付日常生活所需。設施方面，包括有休憩公園、兒童遊樂場、燒烤場、羽毛球場及籃球場等。屋苑樓下設有巴士及小巴站，可前往港鐵沙田站、九龍塘站、尖沙嘴及馬鞍山等地。
罕有50萬豪裝 改則大套房享河景
介紹單位為A座高層03室，面積537方呎，原則2房間隔，畫家業主於1年前豪花50萬元豪裝單位自住，全屋所有窗戶換上雙層玻璃，約值十多萬元，2房改成1個大套房，內設衣帽間及化妝枱，大套房與客廳之間的上半部牆身，裝上透明摺窗，當摺窗打開後，有如與客廳相連，摺窗亦設有百葉簾，需要時可隨時拉上，保持私隱。
另外，大套房更特別裝有雙掩式房門，據說大門是從印度訂購。景觀方面，廳房向正東，望城門河及畫舫景。由於單位設有豪裝，叫價248萬元，較同類單位貴8至18萬元。業主於去年以194.8萬元買入，連裝修費50萬賬面微賺3.2萬元，實際仍要蝕洗費。
建築面積：537方呎
實用率：88%
間隔：1套房1廳
叫價：248萬元
呎價：4,618元
樓齡：32年
管理費：0.92元/呎
資料提供：鴻雋地產
電話：31604188
西南大單邊 2房戶享翠綠山景
另一個介紹單位為E座高層8室，面積626方呎，2房2廳間隔，曲尺形大廳地方寬敞，面積約有230方呎，客廳設有落地大窗外連露台，享有大單邊，外望火炭半山翠綠全山景，環境寧靜。2個睡房方向正南，皆享城門河景，而且內櫳見使實用，同樣可擺下雙人床。業主於06年以145萬元買入，賬面賺145萬元。
單位：E座高層8室
建築面積：626方呎
實用率：88%
間隔：2房2廳
叫價：290萬元
呎價：4,633元
樓齡：32年
管理費：0.92元/呎
資料提供：鴻雋地產
電話：31604188
