【本報訊】政府研究西鐵錦上路站一帶的土地發展，在附近持有大量土地的新鴻基地產（016），也展開其大規模建屋大計，其中元朗下高埔村第二期擬興建25幢洋房。
該幅土地北鄰新地已補地價的下高埔村一期住宅，南則貼近錦田公路及青朗高速公路，噪音及空氣質素問題較受關注，故發展商今次以0.32倍，較低密度地積比率申請，地盤覆蓋率少於20%，以盡量減少所受影響。
下高埔村一期涉830伙
土地面積達13.43萬方呎，新地擬建25幢洋房，住宅樓面逾4.31萬方呎，平均面積逾1724方呎，3層高的設計，樓底高達41呎。另建一幢兩層高住客會所，樓面約2100多方呎。
估計應於明年開售的下高埔村一期，屬大型商住項目，佔地近87萬方呎，將建近50幢2至3層高洋房，和25幢分層或複式住宅，提供830單位。
政府早前提出發展西鐵錦上路站及八鄉車廠土地，初步估計提供約8700個單位，新地在周圍連上述土地在內，保守估計擁有數百萬至千萬方呎土地，部份如下高埔村一期及沙埔村土地，已成功完成轉換成住宅用途，可即時建樓，提供約4000個單位。
另外，為配合政府今年4月1日開始實施的活化工廈計劃優化措施，地政總署昨修定一份為全幢改裝工廈物業所製定的特別豁免費作業備考。