【本報訊】香港大富翁北移！一項調查發現，港島區不再是傳統的富豪居住地，富翁人數最多的港島區，09年至今只錄11.4%升幅，反觀昔日平民聚腳地的九龍城及觀塘，受惠政府活化九龍東計劃及舊區重建補償下，百萬富豪人數大激增，令整個九龍的百萬富翁人數飆升72.4%至15萬人，較港島區只少6,000人。記者：陳新政、湯家明
花旗銀行昨發表2011年香港百萬富翁調查，去年流動資產達100萬的富翁總人數按年跌5.8%至52.7萬人，主要是去年股市行情疲弱。
灣仔每四人一個富翁
儘管港島區的百萬富翁人數仍是全港最多，但傳統豪宅區的中西區，人數由09年至今減少達41%至2.4萬人，反而九龍區增幅驚人，當中黃大仙由09年至今急升128%至1.6萬人，而九龍城亦增84%至4.6萬人，觀塘亦增75%至3.5萬人。如計算05至11年，觀塘6年間百萬富翁，由3,000名勁升至35,000名，增幅超過10倍，佔該區人口密度約7%，未來大有機會成為最富貴地區。若以人口密度計，灣仔區的富翁比例最高，達26.4%，即每四個人，至少有一人為百萬富翁。
以往基層較多的觀塘區忽然富貴起來，與重建概念有關。富聯物業營業經理盧家明表示，市建局在觀塘裕民坊進行大規模重建，政府於09年中開始向被收購業戶進行賠償，當時不少獲賠償後業主在區內買樓，以麗裕大廈為例，09年一個390方呎單位，成交價約130萬元，現時已升值至230萬元，日前高層A室，更以235萬元成交。他坦言，舊區陸續變天，即使基層人士較多的舊區，也造就不少百萬富翁。
調查由去年11月至今年1月進行，共抽查4,066位成年人，其百萬富翁的定義為受訪者必須至少持有100萬流動資產，不包括物業等固定資產。
總資產跌5%至930萬
在52.7萬名百萬富翁中，佔16%或8.4萬人靠出售物業致富，按年減少13%，而41%或21.6萬人則以投資基金、股票以及人民幣相關產品。其中有30%為管理行政人員及專業人士，18%為家庭主婦，在職人仕收入平均月薪達4萬元，平均年齡為49歲。
另外，總平均淨資產總值由980萬減至930萬，下跌約5%，平均流動資產更由330萬減至220萬，跌幅約33%。花旗銀行環球個人銀行服務副總經理林鈺華表示，去年經濟環境波動，證券市場投資回報不佳令百萬富翁資產值減少，她指有80%富翁去年並無買樓，約有57%表示無意在今年置業，更有71%認為今年樓價會下跌。
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