【本報訊】中央嚴遏內地房地產市場，未對碧桂園（2007）2011年下半年造成顯著的負面影響。碧桂園去年下半年的合同銷售金額達217億元（人民幣．下同），與上半年的215億元相若，而全年盈利58億元，剛與上半年各佔一半，按年則增長35.2%。今年中央對控樓價政策寸步不鬆，碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌坦言，「今年整個房地產市場將會很嚴峻」。 記者：周燕芬
今年售樓形勢不容樂觀，但未影響派息。碧桂園今次公佈派發末期息每股12.96分，增長34.9%。面對中央嚴打樓市投機炒賣活動，集團首席財務官（CFO）伍綺琴強調，碧桂園的客戶99%為用家，這可從只有22%客戶需物業按揭反映。
銷售目標430億
而對於樓市的嚴峻形勢，莫斌稱，將力爭快速開發、快速銷售，實現資金快速回籠策略。今年集團的售樓合約銷售目標維持去年水平，約430億元規模，反映對今年房地產市場的謹慎態度；至於推售新盤雖然計劃只有11個，較去年的16個為少，然而包括舊盤新銷售單位，今年整體銷售單位面積將不少於去年。集團並會根據市場發展情況，靈活調整銷售安排，此外亦會嚴格控制土地成本在售價的10%之內，去年土地成本為每方米556元。
今年的資本開支約227億元，包括200億元建築費用，集團今年交付的建築面積為200億方米，明年交付面積為170萬方米；另外需要繳付地價金額為27億元。集團財政表現穩健，於去年底手頭現金銀行存款共123.9億元。另外，今年仍繼續尋找增加土儲的機會，但並無特定目標。
負債率升至63%
集團去年合約銷售物業均價為每方米6289元，按年上升15%。去年集團銷售均價有所上升，是由於產品結構有所改變，未來不刻意提高平均售價，而加價策略及銷售方式會按照市場可消化的水平而制定。去年負債比率同比由48.4%上升至63.3%，主要是加快繳付地價所致；毛利率升至34.5%，按年增加2.1個百分點。
此外，集團亦積極拓展非住宅的酒店業務，去年收入增長69.8%至8.02億元；於去年底更衝出中國，與馬來西亞房產商合作拓展馬來西亞住宅和商業物業，不包地價的投資額共約16.4億元，佔55%權益。