【本報訊】趁內房股走勢回勇，碧桂園（2007）昨向市場配售總值31.2億元股份，成為逾一年來首間進行批股抽水的內房企業。不過，是次公司以先舊後新方式集資，資金除了作還債及發展外，部份錢是用作解除公司08年與美林進行的「對賭」合約。碧桂園今次終於認輸，以當年訂下合約的價格（約6至7元）與現價計算，公司至少要為此輸掉8億至9億元予美林。
配股價折讓6%至10%
據銷售文件顯示，剛於周二公佈理想業績的碧桂園，昨收市後進行批股，涉及金額4億美元，每股作價3.16至3.3元，較昨收市值折讓6%至10%。配售後公司及大股東有90日禁售期，安排行是高盛及摩根大通。碧桂園股價昨跌4%，收報3.51元。
狂輸近10億予美林
銷售文件中講明，碧桂園今次配股所得，並非全部用作公司往後發展用的「新錢」，部份是用來解除公司在08年2月向美林買入的19.5億元掉期回購合約。當日碧桂園與美林作「對賭」，若碧桂園5年後股價高於指定價（6至7元），公司可以收錢；若低於此價，則要輸錢予美林。
可惜這份合約簽訂後，碧桂園股價不斷勁插，累及公司年年在業績都要錄逾億元賬面虧損。這份合約原本2013年到期，但在2011年已可優先行使。去年碧桂園與美林更改協議，改為只有碧桂園才有權優先終止合約，以防美林「割禾青」。
但想不到如今只事隔一年，碧桂園已決定認輸，以昨日收市價3.51元計算，較當日指定價累跌42%至50%，即要輸8億至9.8億元予美林。碧桂園由去年底至今，股價反彈兩成，今次碧桂園肯提前解約，「止蝕」味道甚濃。
另外，近日有內房政策鬆綁的利好消息傳出，推高了低殘的內房股爆升。市場消息稱，不少內房股已「排定隊」，醞釀新一輪股本融資活動。上周龍湖地產（960）放風「試水溫」，最終「批唔成」。據悉碧桂園今次配股反應亦「麻麻哋」，但總算成功破冰，或可掀起一輪內房股抽水潮。