【本報訊】負責約40個住宅物業管理項目的港鐵，被指為旗下住宅物業購買昂貴保險，更選用一間曾有估錯價前科的測量公司為物業估值，令小業主要付較貴的保險費。港鐵住宅業主權益聯會主席林悅指，40個屋苑總保費由原來每年2,000多萬元大幅增至4,000萬元，港鐵被質疑為賺取更多經理人酬金，安排業主購買最少貴1,500萬元的昂貴保險，犧牲小業主利益。記者：梁德倫 鄭啟源
林悅指出，港鐵去年委託威格斯為旗下物業評估全面重置價值，即若樓宇推倒重來的建築成本總值，結果全線物業的建築成本增加數以倍計。根據估價結果，多個屋苑「大升值」，例如海堤灣畔的全面重置價值由17億元升至27億元；都會駅由26億元增至77億元；映灣園由39億元升至89億元。
選用曾估錯價測量行
港鐵其後招標，最終揀選豐隆為承保公司，購買樓宇綜合保險，投保額根據各屋苑的全面重置價值而定，故保費同樣急升。例如都會駅由不足70萬元加至122萬元；映灣園由120萬元增至180萬元。海堤灣畔業主群起反對保費大增，最後只有海堤灣畔的保險可減價，由48.9萬元減至47.2萬元。
林悅曾向港鐵旗下管理公司查詢，對方推搪指物業落成時適逢經濟不景，故建築成本較低，現因通脹及建材成本上升，令估價飆升。他批評，威格斯數年前因為北角馬寶道華滙中心地庫估錯價逾2億元，被法院裁定疏忽，要向買家賠償，港鐵無理由再揀選該公司。他又指：「以前建築成本幾百蚊一呎，家估值要2,000幾蚊一呎，就算通脹厲害都冇理由升幾倍！」他質疑港鐵作為管理公司可收取8%經理人酬金，「係咪想賺多啲所以推高估價同保費？」
若公契寫明難以推翻
身為律師的立法會議員涂謹申表示，不少大廈屋苑都要買樓宇綜合保險，但未必在公契上列明，若公契寫明投保額是屋苑的全面重置價值，則小業主很難推翻管理公司的決定。
港鐵回應指，會定期委託測量行為屋苑評估重置價值以便為屋苑投保，去年經既定採購程序邀請具專業資格的承辦商為旗下屋苑估價；至於屋苑重置保險採購程序，乃根據屋苑重置價值及大廈公契條文公開招標，屋苑業主委員會得悉整個過程。
