驚供應唔達標 屯門地獲解放四政府工業地改住宅

驚供應唔達標 屯門地獲解放
四政府工業地改住宅

【本報訊】政府早前將勾地表「發水」後,現為表內部份仍未更改用途的土地,以及往後土地儲備不斷覓地。政府計劃將屯門三幅小型政府地皮,改作住宅用途,又擬透過改變屯門工業區部份土地用途,以鼓勵地主發展住宅,增加私人市場供應。惟粗略估計,上述土地只可提供約1600至1700個單位。
記者:林志光

政府早前決定釋放部份工業用地,以及將荒置的政府用地和生態價值低的綠化地,改建住宅。規劃署剛擬出屯門大綱圖的修訂,便有四幅此類土地。當中三幅由政府持有,均屬細地,可提供的單位供應極為有限。其中位於屯門市南的湖安街地皮,屬較高密度發展;兩幅位於掃管笏路的土地,則屬中低密度住宅地。

料提供1700個單位

與西鐵屯門站一河之隔,在西邊的工業區,在政府兩年多前的研究中,已建議可將部份土地改為住宅之用。
現建議可作住宅發展的,僅在震寰路與建豐街之間一幅狹長土地,包括由運通持有的一幅九巴車廠地,及一幅政府地等,佔地只約1.56公頃,估計只可建約1300伙。政府又建議將旁邊另兩幅九巴車廠地,與及建國街、建泰街部份工業地改為綜合商業地及商貿地,使以分隔其餘保留的工業地及擬改劃的住宅地,規劃上起緩衝作用。
其實挖空心思搵地,以確保未來能每年提供兩萬單位建屋量的土地供應;然而,本年度因市建局未能及時推重建項目及西鐵荃灣西站灣畔項目流標,已令政府遇到可能難達標的尷尬情況。
再者,早前公佈下年度勾地表內,有多幅新增住宅地未完成規劃階段,已被強行納入表內,如上述屯門湖安街、及掃管笏路以西兩幅地皮,還有大埔白石角、馬鞍山白石、沙頭角及山頂柯士甸山道等地,故勾地表也要「發水」。

新地米埔項目今審議

此外,政府前年公佈將粉嶺前皇后山軍營土地,由住宅改作發展私人高等院校,規劃署現修改相關圖則,將24公頃土地改為政府、機構或社團用地,設約10層高限。
另由新地(016)及有關人士持有的元朗米埔一幅土地,擬建71幢獨立屋的申請,城規會今日審議,規劃署沒有反對意見。

天水圍坪洲地今截標

天水圍及坪洲兩幅中小型地皮今日截標,市場估值合共4.7億至7.8億元,涉資雖不高,但因地皮冷門,料反應一般。
兩幅地皮以天水圍地皮價值較高,該地劃為商業用,總可建樓面約28萬方呎,當中零售娛樂樓面最少約5.4萬方呎,其餘可建寫字樓或酒店,市場普遍估值為4.2億至6.85億元,每呎樓面地價1501至2448元。估值最進取的韋堅信測量師行估價部董事林晉超指,地皮適合建四星級酒店。