【本報訊】招標反應不被市場看好的天水圍商業地及坪洲低密度住宅地，雖缺乏部份中大型發展商如新地（016）及新世界（017）等支持，但可發展酒店的天水圍地，仍接得6份標書，反應較預期理想。至於坪洲地則一如所料，反應平淡，僅獲兩份標書。大小通吃的信置（083）更兩地皆投。 記者：林志光
昨日截標的兩幅地皮，均極為冷門，位置較偏遠，市場缺乏可供參考的資料，故業界對其估值及招標反應的態度都較保守。其中，應是天水圍區內首幅政府出售的純商業用地地皮，業界一般認為，區內興建寫字樓的價值很低，故地皮只得建酒店一途，因可仿效現時長實（001）以長租方式經營區內嘉湖海逸酒店的模式，變相提供服務式住宅，提高價值。但此區酒店價值也會遠低於早前政府已售出的多幅酒店地，故難以惹起太多發展商的興趣，地皮估值一般只有約4億至5億元。
坪洲地僅接兩標書
然而，昨日該地截標反應較理想，共有6份標書。不過，熱門的長實（001），昨日卻扮低調，並沒有回覆有否入標。至於有入標的英皇國際代表認為，該地的發展較有彈性，可塑性較高，且投資額不大，故公司才決定入標。
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，此地投資金額不大，在現時本港酒店房求過於供的情況下，建酒店可增加其投資價值，遂能吸引發展商入標。
至於過去十多年來罕見供應的坪洲，該地雖是臨海地、又近碼頭，但因交通不便，大幅拖低其價值，加上早前梅窩地皮的每呎樓面地價更低至1100多元，故令業界對其估值出現極大差距，由1000至1900元不等。地皮最終也只接得兩份標書，早前聲言對地皮有興趣、且曾跟信置競爭梅窩地的香港興業（480），昨日也「潛水」，並沒有回覆有否入標。
有業界人士認為，除非兩地的入標價低至「慘不忍睹」；否則，政府必會批出地皮，而成交價也對大市沒任何參考作用。另外，政府未來兩個月，會有多幅中小型市區或豪宅地皮，如西貢碧沙路及淺水灣道地皮等相繼截標，相信反應會較理想。下季政府主動推出的前北角邨商住地皮，更是一眾發展商覬覦已久的靚地，價值近百億元。
天水圍及坪洲地皮資料
─天水圍地皮─
地點：天水圍第108A區
地段：天水圍市地段26號
用途：商業
地盤面積：69966方呎
地積比率：4倍
可建樓面：279864方呎
估值：4.2億至5億元
每呎樓面地價：1500元至1800元
入標數目：6份，包括英皇、南豐及信置等
─坪洲地皮─
地點：坪洲坪利路
地段：坪洲丈量約份地段676號
用途：住宅（丁類）
地盤面積：49127方呎
地積比率：0.75倍
可建樓面：36845方呎
估值：0.55億至0.7億元
每呎樓面地價：1500元至1900元
入標數目：2份，包括信置等