二手樓交投量持續反彈，開始惠及一手樓成交量亦開始回升，雖然二手樓成交量回升勢頭明顯，但成交呎價未有明顯回升，顯示用家主導的市場追價意欲尚算克制，至於一手樓方面，反而減價幅度較為明顯，因此發展商以價換量的銷售手法漸趨明顯。
通脹升不宜長租物業
雖然歐債危機未有全面解決，不過用家及投資界者，已開始對這話題感到厭倦，因此無論股市及樓市，都在一片看淡聲下，靜悄悄回升。放盤業主方面，心知小陽春不會維持太久，因此到價就賣的策略主導下，盤源很快就被沽出。
一般情況下，盤源減少後，放盤單位呎價有較大幅調升空間，不過現些市場仍以用家主導，因此加價過速的盤源，未必可輕易沽出。
至於新盤方面，貨多量大，要保證去貨速度，減價至同區二手屋苑呎價是無可避免，加上現時新盤買家入市態度仍然比較審慎，故新盤要價量齊升較為困難。
最近的通脹數據顯示，高通脹趨勢開始明顯，租金勢必持續上升，故長租物業不太明智。在可見將來，樓價無大升條件，但下跌空間又不大，故買樓自住應錯不到那裏。
何熊輝
樓評人
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