自農曆新年過後，樓市進入小陽春階段，表現活躍，各大二手屋苑睇樓及交投量都由谷底回升，個別更錄得不俗的升幅，成交量開始回穩，部份優質盤更出現多客爭一盤的情況，業主加價，甚至於旺市慣常情況的反價現況亦屢有出現。另一方面，多個新盤近日亦連環推出，市場即將出現新盤、二手對撼局面，樓市小陽春階段可望持續。
踏入龍年，樓市有新轉向，二手成交量由谷底回升，多個屋苑的睇樓量均相當熾熱，而成交量更個別錄得上升三至四成，有代理行更要鎖門帶客睇樓，看似早年旺市的一般熱鬧，樓市初現小陽春階段。
在過去一星期，市場屢錄很久未有出現的多客搶盤、甚至業主反價的情景，多個屋苑均錄得有關個案，反映睇樓氣氛持續活躍，而不少筍盤於一兩天內即獲承接，雖然市場現時仍以減價盤作主導，不過亦有小部份業主放盤心態轉強，即時將叫價提高，在多名買家爭高的情況下，個別更錄得高於市價個案。
正所謂「萬事起頭難」，發展商見二手樓市於農曆新年後持續向好，亦部署開售旗下新盤，可望搶佔天時、地利、人和，在過去一星期已有三個樓盤開價，旺市排隊出場的情況亦重現，並推出多種優惠，實行與二手市場對撼，互搶客源，現時只是首季推盤的初期，預期未來有多個大型新盤亦陸續推出，筆者認為，只要新盤以市價推售，並繼續推出多項優惠，二手市場將直接受到衝擊。
事實上，去年樓價依舊高企，按也按不住，惟過去半年美國國債問題影響，樓市氣氛急劇轉差，有業主見市況未明不惜忍痛蝕讓離場，樓價終於錄得輕微回頭向下，但樓價去年全年仍錄得約百分之九的升幅。
不過，本港樓市正處於低息的環境，買磚頭仍是一個投資保值的不二之選，故相信資金會再度流入，樓市整體長遠發展依然向好，現時新盤、二手出現對撼局面，樓市小陽春階段可望持續。
Email：mailto:[email protected]