樓市氣氛轉趨熾熱，細價樓先被搶購，市場陸續出現大旺市時的反價，甚至賠訂個案，供應不少細價樓的荃灣區，向來都有上車客及投資者捧場，地膽代理形容近日簡直「旺爆」，買家見再無負面因素令樓價下跌，恐樓價急速回升，正加快入市決定。
居而安分行經理羅郁華表示：「最近荃灣區整體市況明顯轉旺，尤其是周六及周日睇樓客勁多，旺到唔夠sales帶客睇樓，旺爆情況實為近年罕見。」他指出，大部份買家都是過年前猶豫不決的舊客，他們一直期望樓價會下跌，估不到樓市在過年後轉勢，樓價更止跌回穩，過年前平盤逐漸消失，加上有實際居住需求，所謂寧買當頭起，有買家坦言：「今次幾貴都買咗先﹗」
世紀21卓傑高級分行經理龍耀輝表示，近日不少買家都心急買樓，只要睇中單位便很快即場落訂。現時區內買家除了上車客及投資者，亦有不少換樓客，故無論2房單位及3房單位同樣受歡迎。他稱，過年後區內整體樓價微升，其中2房單位升5%至8%。
海濱花園
平均呎價4,800元升6%
沿藍巴勒海峽而建的海濱花園，合共有20座，共提供5,600伙，是區內大型老牌屋苑，逾半數單位前臨海景，同時亦有不少望墳場景，環境較清靜，面積由529至829方呎，間隔2房至3房。自從西鐵荃灣站通車後，交通大為改善，增添交通賣點，步行至西鐵站僅8分鐘路程，並設有多條巴士線及小巴前往各區。屋苑設有泳池及籃球場等設施，另外還有購物商場，各座基層亦設有各式商舖。
居而安分行經理羅郁華稱，海濱花園上月只有17宗成交，最近交投急升，2月截至22日止已錄得近40宗成交個案，其中細單位佔六成，平均呎價4,800元，較上月升6%。近期一宗成交參考為7座中層D室，面積555方呎，望內園景，以216.8萬元成交，呎價3,906元。現時2房入場費（連租約）約220萬元，3房入場費約285萬元。
評價：實用率高 靜中帶旺
海濱花園 2房改1房 逾30萬靚裝
海濱花園沿海而建，間隔多元化，是荃灣區上車屋苑，現介紹單位為15座中層D室，面積562方呎，業主斥資逾30萬元全屋裝修，原則2房改1房，業主現將兩房打通成較大主人房，內設有衣帽間及工作間。客飯廳間隔實用，易於擺放傢俬，更可容納「天皇椅」。單位另一賣點是廚房夠大，並設有凹位收藏雪櫃。客廳向北，景觀望內園景。
物業資料
物業名稱：海濱花園
單位：15座中層D室
建築面積：562方呎
實用率：82%
間隔：1房1廳
叫價：280萬元
呎價：4,982元
樓齡：23年
資料提供：居而安
電話：24061500
海灣花園
本月至今3宗成交
海灣花園鄰近海濱花園，屬小型屋苑，僅建有4座物業，單位總數822個，面積由600至728方呎，間隔2房及3房，實用率較高，超過八成，不過，屋苑設施較少，只有平台花園、商場及停車場，社區配套主要靠海濱花園。
世紀21卓傑高級分行經理龍耀輝表示，海灣花園向來以用家主導，放盤較少，交投疏落，本月至今錄得3宗成交，已算交投暢旺，平均呎價約4,000元，最平2房上車價約270萬元。最新成交為3座低層B室，面積722方呎，成交價283萬元，呎價3,920元。
評價：長線收租 租金回報逾4厘
海灣花園 2房戶享少海景
規模較細海灣花園鄰近海濱花園，亦以海景為賣點，介紹單位為4座高層C室，面積600方呎，間隔2房2廳，內櫳裝修企理，大廳四正闊落，玄關位設有大型儲物櫃，客廳不設窗台，方向西北，享無墳少許海景，其中一間睡房亦同享少許海景，業主現開價275萬元，呎價4,583元。
物業資料
物業名稱：海灣花園
單位：4座高層C室
建築面積：600方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：275萬元
呎價：4,583元
樓齡：21年
資料提供：世紀21卓傑
電話：94862528
荃灣中心
185萬上車
位於荃景圍的荃灣中心樓齡32至33年，座落半山之上，向來都是區內熱門上車屋苑，荃灣中心由19座大廈組成，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，主攻逾400呎2房戶。雖然屋苑距離港鐵站約10分鐘車程，但區內配套齊備，可滿足日常需要。
美聯物業高級營業經理梁仲維表示，荃景圍一帶的屋苑，是不少上車客的心水選擇，其中荃灣中心現有200個放盤，其中70個都是200萬元以下，最平入場費僅185萬元。屋苑市況活躍，2月至今共有35宗成交，平均呎價4,325元。其中一宗成交參考為3座中層G室，面積486方呎，以200萬元成交，呎價4,115元。
評價：供平過租 上車容易
荃景花園
最平2房220萬
位於荃景圍的荃景花園，樓齡24至26年，鄰近愉景新城商場，住戶可經商場步行至港鐵荃灣站，出入較荃灣中心方便。荃景花園分2期發展，共建有12座大廈，提供3,024個單位，面積由450至709方呎，間隔2至3房。屋苑最大賣點是實用率高，約有78%至85%，而且間隔四正，另自設泳池及網球場等設施。
梁仲維稱，荃景花園入場費較荃灣中心略高，因最細單位面積也有450方呎，目前最平2房戶約220萬元，本月份暫錄得8宗成交，平均呎價4,875元，其中一宗為5座低層B室，面積591方呎，成交價278萬元，呎價4,704元。
評價：屋則選擇多
荃德花園
平均呎價4,100元
樓齡較荃灣中心年輕的荃德花園，樓齡26年，位置自成一隅，向來吸引年輕上車客，清一色提供逾400呎2房細單位，屋苑由5座物業組成，提供逾1,200伙面積427至461方呎2房細單位。屋苑間隔實用，大部份單位廳房均不設窗台。
梁仲維稱，荃德花園本月暫錄得12宗成交，平均呎價4,100元，上月則只有8宗，目前約有70個放盤，其中25個是200萬元以下，最平入場費僅180萬元。
評價：自成一國 年輕上車一族追捧
縉庭山
開放式單位入場費210萬
縉庭山位於荃灣國瑞路168號，入伙只有1年半，共3座提供548伙，單位面積由280至1,205方呎，間隔為開放式至4房不等，另8樓設有連平台單位；頂樓提供複式及特色戶。會所佔地逾5.3萬方呎，設施包括室外游泳池、室內恆溫泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、迷你影院及燒烤區等。交通方面，由屋苑步行到港鐵大窩口站需時約10分鐘，附近亦有巴士、專線小巴前往荃灣市中心。
世紀21卓傑分行經理盧耀強稱，由於大部份縉庭山放盤業主不肯減價，加上放盤量較少，只有約100伙，其中交吉盤僅50伙，平均每方呎叫價約6,600元，本月至今仍然是零成交，最新成交參考為1月份，1座高層E室，為開放式單位，面積280方呎，以210萬元成交，呎價7,500元。
評價：用料上乘 新樓樓價低水
縉庭山 4房戶擁翠綠山巒景
入伙僅1年半的縉庭山，是區內罕有新供應，賣點之一是環境清幽，介紹單位為3座高層A室，面積1,205方呎，4房2廳連套房，另設工人套房，是屋苑最大分層單位，合換樓客。單位全新未住過，保留原裝交樓標準，大廳間隔闊落，設有落地大窗連露台，方向西北，享有翠綠山景，業主現開價810萬元，較發展商尚有的同類一手高層餘貨便宜約90萬元。
物業資料
物業名稱：縉庭山
單位：3座高層A室
建築面積：1,205方呎
實用率：約80%
間隔：4房2廳（1套房）、另工人套房
叫價/叫租：810萬元/2萬元（全包）
呎價/呎租：6,722元/17元
樓齡：1年半
資料提供：世紀21卓傑
電話：90873131