【本報訊】近年各大品牌搶租中環一線舖，也帶動區內二線舖獲熱捧，如一直在物業投資市場長袖善舞的資深投資者羅家寶，在僅約一周之內，快成功摩出中環威靈頓街一個800呎地舖，勁賺1000萬元，而接貨者是中原地產亞太區總裁黃偉雄。有附近街道舖位租客擔心，舖位賣價繼續炒高，及業主大幅加租下，隨時要「摺埋」生意。
記者：林志光 朱連峰
因為中環如皇后大道中等一線舖位，近年已被不少國際品牌以高租金搶攻，在原租客逐漸被「逼遷上山」之際，投資者也向二線街道舖位進攻。羅家寶上周以約7500萬元，買入威靈頓街43至49號地下C號交吉舖，昨日市場傳出成功以約8500萬摩出（升值13.3%），勁賺約1000萬元，呎價10.625萬元。該賺價，足夠買4個沙田第一城兩房細單位、或以昨日滙控（005）收市價每股71.25元計，約350手股票。羅家寶是堡獅龍創辦人羅定邦四子，卻未有繼承父業，轉揸「鑊鏟」炒樓，贏多輸少。
威靈頓街 昔日街坊生意
昔日的威靈頓街，是文儀器材、凉茶小吃、花店及理髮店等集中地。但隨着中環變成核心商業區，各大名店相繼進駐，捱不到貴租的品牌陸續「迫晒上嚟」，據記者現場直擊，這條二線街道也變身名店街，大部份都賣中高價時裝。時裝店Y-3最近便以每月高達76萬元租金，搶租威靈頓街一個舖位。
市場指買家是中原黃偉雄，今次旨在「換貨」。黃氏回覆查詢時稱，已出價洽購，亦承認「傾到好埋」，不過，細節「未傾掂」。
老舖店主：再加租就摺埋
對於中環有內街舖在短短數天內升值1000萬元，區內老舖業主及租客都覺得難以置信。在鄰近士丹利街租舖賣了逾30年相機的「攝影科學」潘伯稱，區內舖位被人「炒到貴晒」，十分擔心業主大幅加租。潘伯印象中，30年前每月租金應不足1萬元，因「太多年唔記得」，但現時租金卻達10萬元，「家已好難做，賺埋都唔夠交租，再加就摺埋佢唔做……」。威靈頓街一時裝店的租客廖小姐亦感嘆，現時經營成本已很高，「（業主）再加租就不做啦」。
另中原蔡德寶透露，灣仔海港中心11樓02至07室，面積約9366方呎，剛以逾2.1億元售出。
市場近期舖位摩貨個案
地址：尖沙嘴堪富利士道10號地舖
面積（方呎）：約800
成交價（約萬元）：9180
獲利（萬元）：1580
地址：旺角花園街206號地下B號舖連閣樓
面積（方呎）：約1200
成交價（約萬元）：3920
獲利（萬元）：320
地址：旺角上海街137號地下連閣樓
面積（方呎）：約1300
成交價（約萬元）：2075
獲利（萬元）：415
地址：旺角花園街179號地下連閣樓
面積（方呎）：約1000
成交價（約萬元）：5680
獲利（萬元）：400