【本報訊】兩幅中小型地皮將於本周五截標，因位於天水圍及坪洲的冷門地方，故業界估計未必吸引太多發展商的興趣，甚或因太冷門，有流標風險。市場對兩地皮的估值合計只約4.7至5.7億元。
位置偏遠吸引力減
政府本季集中推出細地招標，包括一些位置較偏遠地方。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，天水圍現時一般消費力並不太高，區內酒店需求也不算強，估計地價不會高；而且，天水圍基本已是長實（001）根據地，相信其他發展商入標的意欲不大。
至於坪洲地皮，他指雖屬低密度地，又沒有限量或限呎的發展規劃，但卻極為偏遠，交通較之前售出的梅窩地更不便，應難引起一般發展商興趣，每呎樓面地價最高也只約1900元。他補充，由於兩地難有較多可供參考的市場資料，也增加兩地流標的風險。
忠誠測量行董事關樂平認為，由於兩地規模不大，涉資不多，流標機會不大。他指現時酒店房供應緊絀，天水圍商業地應會建酒店，相信會有較多發展商爭逐；坪洲地皮則只值數千萬元，接近海邊兼可建洋房，相信能吸引一些投資者或小型發展商參與。
天水圍商業地接近慧景軒，總可建樓面約28萬方呎，當中零售娛樂樓面最少約5.4萬方呎，其餘可建寫字樓或酒店之用，不過地皮所在可能有地質問題。至於坪洲低密度住宅地，只可建兩層高建築物。