【本報訊】環球經濟動盪，企業收縮及精簡人手情況不斷，市場對本港商廈需求大為萎縮之餘，亦有現租客要求在租約期完結前縮減樓面，在市場上尋求租客頂租。
據悉，中環盈置大廈有兩層合共近2萬方呎突在近日推出頂租，叫租約160萬元，呎租80元。
盈置大廈兩層叫租160萬
消息人士透露，盈置大廈其中兩層低層樓面，每層約9971方呎，由一家會計師事務所在09年起承租，當時簽訂呎租約58元，涉及月租約116萬元。據了解，租約期至明年2月才屆滿。
不過，該兩層樓面在近期推出市場頂租，每月叫租約160萬元，呎租80元，與市價相若。消息人士直言，租客現時仍使用上址，但只會「頂到」9月，若仍未找到新租戶頂租，便會提早遷出，節省成本。
近期市場上已有不少頂租盤陸續流出市面，但都並非位處頂級商廈內；以中區為例，目前中環中心的中層7室，約2400方呎，正尋求新租客以月租15.6萬元頂上，呎租65元。
而金鐘商廈海富中心2座16樓全層，面積約10621方呎，原由證券公司租用，呎租約38元，租約至2014年。不過，租客在春節前已搬走，並與業主終止租約，現以意向呎租約40餘元放租。
雖然市況轉弱，但個別細樓面和涉及租金銀碼不大的頂租盤，亦可獲市場吸納。上環信德中心西翼極高層5室，2487方呎，由一家外資貿易公司在去年承租，月租13萬元，呎租約52元；但租客捱不住要求頂租，在放盤半個月後便由另一機構以原價頂租。
中小金融業退租個案增
近期相繼有商廈租戶退租，有不少地產代理均認為，今年頂租及退租個案只會有增無減，當中會涉及不少中小型金融業相關的公司。
惟有租用頂級商廈的租戶卻較難尋求頂租，因為業主未必批准租戶的頂租要求外，一旦提早遷出樓面，亦要賠足餘下租約的餘款，故此不少企業寧「死頂」至租約到期時主動離場，令頂級商廈的頂租盤暫未見增多。