農曆新年後，樓市氣氛大逆轉，市況急速好轉，近日北角區睇樓量上升，帶動交投回升，估計短期內成交量將重拾升軌。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，新春過後，北角區市況明顯暢旺，睇樓量上升30%，成交量亦升25%，估計最快3月份成交量可重拾升軌，但樓價仍然有下調壓力，因買家還價深，約有5%至7%，預期今年上半年區內樓價將下跌3%。
利嘉閣高級客戶經理陳子健稱，市場累積了半年的購買力，終於在農曆新年後爆發，目前區內買家以用家為主，由於北角區一般租金回報也有3厘半，亦長期吸引不少長線投資者捧場。
百福花園
低層戶低市價5%成交
百福花園位於天后廟道151至173號，環境清幽兼自成一隅，屋苑由12幢住宅組成，提供1,421個單位，面積由370至1,355方呎，間隔選擇多，由1房至4房，實用率普遍高逾八成半，一直獲區內用家捧場。屋苑步行至港鐵北角站約8至10分鐘，鄰近有健威花園及港運城商場。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得百福花園低層戶以441萬元易手，平均呎價6,345元，低市價5%。該成交單位為安福閣低層B室，面積695方呎，3房間隔，座向東面，望開揚遠山景。買家為區內換樓客，購入上述物業作自住用途。百福花園本月暫錄5宗成交，平均呎價6,475元。
評價：位處小半山 環境清靜
百福花園 3房自製主人套房 468萬平市價5%
背靠寶馬山的百福花園，位處小半山上，環境清幽，距港鐵北角站約8分鐘步程，位置靜中帶旺，介紹單位為百勝閣高層B室，面積735方呎，原則3房無套房，業主自製主人套房，增強單位賣點，方向朝東，景觀望翠綠山景，現叫價468萬元，呎價6,367元，平市價5%，與現時區內3房連套房入場費約630萬元比較，樓價差距162萬元。
物業資料
物業名稱：百福花園
單位：百勝閣高層B室
建築面積：735方呎
實用率：約86%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：468萬元
呎價：6,367元
樓齡：31年
資料提供：世紀21日昇地產
電話：25109191
港濤軒
平均每方呎叫價1.75萬
前臨北角碼頭及北角地皮的港濤軒，距北角港鐵站僅3分鐘步程，物業採單幢式設計，並設有私人會所，共提供184個單位，單位面積由約800至1,300方呎，間隔2至4房，並設少量特色單位。物業賣點是可遠望維港至舊機場海景，但因前方地皮會作住宅發展用途，故日後海景將會被擋，高層單位景觀較有保證。
黃文龍稱，港濤軒由於放盤較少，交投較疏落，本月暫未有成交，上月只錄得1宗成交，為中層D室，面積1,039方呎，成交價908萬元，呎價8,739元。現時港濤軒僅22伙放盤，平均叫價1.75萬元，入場費約850萬元。
評價：間隔四正
形品
開放式單位450萬
北角最新的物業形品，座落北角明園西街38號，屬單幢式精品豪宅，吸引年輕一族追捧，物業於09年中開賣時曾一夜沽清，物業樓高30層，共168伙，單位面積約370至1,400方呎，間隔由開放式至4房特色戶。
黃文龍指出，形品本月至今未有成交，上月有2宗成交，其中一宗為低層G室，面積740方呎，以700萬元成交，呎價9,459元。目前最平開放式單位約450萬元。至於租市方面，則較為暢旺，平均每月約有5至7宗成交，呎租約40元，回報達4厘。
評價：精品豪宅 智能設計
康澤花園
本月暫錄2宗成交
港鐵炮台山站上蓋物業康澤花園，交通佔盡地利，加上鄰近的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，交通非常便利，屋苑建有4座大廈，提供757個單位，面積由507至822方呎，間隔2至3房，部份高層單位可享維港海景。
黃文龍表示，康澤花園本月至今錄得2宗成交，最近一宗成交參考為D座高層6室，面積760方呎，望少海景，成交價588萬元，呎價7,737元。目前約有58個放盤，平均呎價8,394元，最平放盤為C座中層04室，面積507方呎，叫價438萬元，呎價8,639元。
評價：交通方便
城市花園
最新平均呎價升至1萬
藍籌屋苑城市花園實用率近九成，前排單位更盡享開揚維港煙花海景，屋苑合共建有14座大廈，單位總數2,393個，面積由522至1,447方呎，間隔2至3房，物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。另外，各座樓下設有商舖，附近亦有多個小型商場，生活配套完善，步行至港鐵炮台山站只需5分鐘，鄰近的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，交通方便。
利嘉閣高級客戶經理陳子健稱，城市花園本月至今共有4宗成交，由於大單位成交較多，令平均呎價升至約1萬元。最近一宗成交參考為10座高層E室，面積1,150方呎，享煙花海景，成交價1,350萬元，呎價11,739元。現時最平放盤為一個面積833方呎單位，叫價780萬元。
評價：樓價抗跌力強
城市花園 3房園景戶 百萬新裝
城市花園實用率高，向來深受用家歡迎，介紹單位為9座中層D室，面積1,080方呎，間隔3房2廳，另設有士多房，業主剛花百萬元全屋翻新，大廳寬敞舒適，客廳設有落地玻璃外連露台，方向東南，享有園景，近望內園池景，遠看城市花園酒店泳池景。現叫價1,100萬元，呎價10,185元。
物業資料
物業名稱：城市花園
單位：9座中層D室
建築面積：1,080方呎
實用率：約85%
間隔：3房2廳
叫價：1,100萬元
呎價：10,185元
樓齡：26年
資料提供：利嘉閣
電話：98328387
和富中心
大廈維修 放盤量少
和富中心毗鄰城市花園，由17座大廈組成，共提供1,450個單位，面積由807至1,537方呎，一律供應3房單位，和富中心同樣以維港煙花海及近九成實用率為賣點。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。
陳子健指出，由於和富中心3至6座正進行大廈維修，不少業主封盤，待完成維修工程後善價而沽，目前放盤量少於30個，入場費約720萬元。本月暫錄2宗成交，平均呎價9,500元，其中一宗成交為2座高層C室，面積953方呎，以1,010萬元成交，呎價10,598元。
評價：實用率高達九成
