近期的二手樓市出現小陽春，不少人期望，整體樓市會重現生機。
不過細心觀察，近期交投大增的二手屋苑，主要以300餘萬元以下的上車盤為主，這些由實際需求所帶動的局部量升現象，對推升整體成交量及樓價未有明顯作用，因此小陽春過後，樓市才受到真正的考驗。
租盤湧現推低回報率
值得留意的是，現時發展商仍以銷售一手盤的貨尾為主，至於加推的單位，則以少批量及較為節制的呎價開售，這舉措就證明發展商對開售大型新盤未有足夠信心。
近年新盤買家中，投資者所佔的比例不少，故新盤入伙後，大批租盤隨即湧現，因而推低租金的回報率，加上早前新盤開售價，一浪低過一浪，故入伙後的新盤價跌及租金跌的雙跌現象，並非罕見。
小陽春出現的消息，暫未對投資者帶來明顯刺激，所以中上價屋苑及新盤貨尾的交投，仍未算活躍，故發展商推售新盤時，定必要有新賣點。
新年後二手盤購買力回升，但一至兩個月後，整體樓市的起動，就要看新盤是否可以接力再上，不過，在盤多量大情況下，減價推售無疑是其中最易促銷的方法之一。
何熊輝
樓評人
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