【本報訊】中央對於樓市調控的態度強硬，地方卻死心不息！於蕪湖救樓市新政早前「偷雞唔成蝕把米」之後，今次上海市房管局選擇在普通住房標準上「動手腳」，讓更多住宅享受稅率優惠以促進成交，意圖測試中央底線。 記者：張活儀
地方政府「游擊式」出招試探，投資者則借消息炒個不亦樂乎，內房股昨日表現標青，普遍升2%至3%，其中恒大（3333）及綠城（3900）更升逾6%。
330萬樓慳5萬稅
根據上海市房管局公佈新普通住房標準，包括層高五層以上的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄；單套建築面積於140平方米以下；實際成交價格內環每套低於330萬元（人民幣．下同）、內外環間每套低於200萬元、外環每套低於160萬元。
有關標準優惠主要體現在稅收上，根據現行上海住宅交易稅費，非普通住房契稅為3%，普通住房契稅為1.5%；90平方米以下為1%，至於在轉手環節徵收的營業稅，普通住房於五年後轉手免稅，非普通住房稅率為5.5%。
如果原業主以250萬元購入內環某個單位，再以330萬元轉手，契稅可節省4.95萬元，營業稅則可節省4.4萬元，合共可省9.35萬元，相當於樓價近3%。
不過，以新標準計，內環住宅平均每平方米樓價2.3571萬元才可列入普通住房，但上海內環住宅樓價目前平均仍達4至5萬元。
以瑞安房地產（272）旗下位於虹口區的瑞虹新城．銘園為例，其均價已達6.5萬元（全新），二手亦逾3萬元。
而位於黃埔江東岸陸家嘴，世茂房地產（813）旗下的世茂濱江花園均價亦達6萬元，二手亦達4.7萬元。
小動作料見光死
據了解，上海市今次調整稅率優惠的理由，是自08年迄今房價大幅上漲，如標準不提高對於普通購房者而言十分不利。
目前地方政府均以走「法律罅」方式推救樓市政策，因為樓市交投淡靜，連稅收亦會減少。不過，地方政府測試中央底線的行為，「見光一個，料會即死」。
有中資行分析員質疑，過去多個城市「偷雞」政策均胎死腹中，雖然預期會再有不同城市有「小動作」，但面對中央積極「掃場」，雖然政策成效不大，但亦未必能順利執行。
同時他又說：「自蕪湖（新政）之後，政策放寬的預期已一掃而空，地方政府可走（法律罅）的空間亦越來越少。」