農曆新年後，樓市出現小陽春，交投回勇，置業18區域董事張柏華稱，馬鞍山樓齡最新的屋苑天宇海，最近睇樓量增多，用家積極入市，成交較上月急升1倍。
園景單位業主賬面賺10%
張柏華表示，天宇海於本月截至14日，共有6宗成交，較上月全月7宗成交多出1倍，平均呎價5,600元。至於目前屋苑放盤量約有380個，園景呎價約5,800元，海景呎價約6,800元。入伙至今，天宇海大部份成交主要集中園景單位，原因是園景單位呎價低水吸引，只在6,000元以下，與區內樓齡10年以上的園景單位呎價相若。他指出，園景單位業主普遍賬面都賺10%，至於海景單位方面，市場承接力則比較弱，因為大部份業主買入呎價皆逾7,000元，高於同區海景單位呎價，若業主以高於市價8,000元放盤，出貨始終有難度。
背山面海 主打3房
於去年10月入伙的天宇海，背山面海，位於馬鞍山保泰街18號，位置上較為接近港鐵恒安站，步程約需8至10分鐘，共建有6座分層（每座分A及B座）及14座花園洋房，單位數目1,143個，分層面積由875至1,267方呎；主打3房或以上大單位，洋房面積1,843方呎。會所連園林佔地約9萬方呎，酒店式設計，設施包括戶外泳池、室內泳池、健身室、多用途運動場、保齡球場、水療室及音樂室等。
最平海景放盤
3房全海650萬元 業主蝕住走
介紹單位為5A座高層C室，面積1,014方呎，間隔3房2廳連套房，另有士多房，客廳及主人套房皆向北，享有無遮擋的全海景，長形大廳深而闊，客廳設有落地玻璃連露台，主人套房特設有兩邊大窗，令賞景角度更佳。業主為投資者，最近欲減磅蝕讓離場，買入價近640萬元，現開價650萬元，平市價5%，亦是市場最平海景放盤，賬面雖賺10萬元，但明賺實蝕，連使費蝕約十餘萬元。
單位：5A座高層C室
建築面積：1,014方呎
實用率：近80%
間隔：3房2廳（1套房）另士多房
叫價/叫租：650萬元/1.4萬元（全包）
呎價/呎租：6,410元/約14元
樓齡：約3個月
管理費：約2.3元/方呎
發展商：長實
資料提供：置業18
電話：90983683
3房單邊山景戶
主人套房連露台 平市價3%
另一個介紹單位為7A座高層B室，面積995方呎，間隔3房2廳連套房，另有工人房，單位賣點是主人套房連露台設計，增加戶外空間。玄關旁為士多房，客飯廳呈曲尺形，不及5A座高層C室長形客飯廳實用，不過，單位享有大單邊，客廳向西南，景觀夾雜山景、樓景及少海，主人套房則以山景為主，景觀較開揚。業主以540萬元買入，現開價600萬元，較同類單位平3%，賬面賺60萬元。
單位：7A座高層B室
建築面積：995方呎
實用率：近80%
間隔：3房2廳（1套房）另士多房
叫價/叫租：600萬元/1.35萬元（全包）
呎價/呎租：6,030元/約14元
樓齡：約3個月
管理費：約2.3元/方呎
發展商：長實
資料提供：置業18
電話：90983683
