【本報訊】樓市回暖，二手交投量先反彈，大型屋苑交投按月以倍數上升，刺激業主把握機會沽貨離場。沙田第一城及同區河畔花園先後有業主寧付額外印花稅（SSD）沽出單位，但扣除稅項後，俱要蝕讓離場。而會德豐地產西環新盤昨開售，首日可售的71伙全數沽清。 記者：程俊華
細價樓成交量率先急速反彈，促使業主趁勢「鬆綁」，錄得連SSD成交的沙田第一城38座低層A室，395方呎，原業主在去年1月斥207.5萬元入市，持貨剛逾一年，SSD稅率下降至5%，趁市旺即以213萬元沽出，呎價5392元。雖然是次易手賬面獲利5.5萬元，但連同SSD及其他開支後，最少蝕約10萬元。
至於同區河畔花園B座中層3室，368方呎，剛以195萬元易手，呎價5299元。原業主同於去年1月入市，作價185萬元，持貨逾1年，須付5%的SSD，連其他使費料蝕約5萬元。
太古城反價 嚇走買家
買家雖然恢復入市信心，刺激成交量，但買賣個案主要圍繞市價成交，買家暫未接受業主反價。鰂魚涌太古城市況暢旺，令個別業主心雄，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，耀星閣低層H室，700方呎，業主原開價660萬元，並已有買家「畀票」，惟臨門業主坐地起價40萬元，雖仍屬市價，「但準買家條氣唔順即刻唔傾」。
中原地產首席分區營業經理林家傑指出，荔枝角美孚新邨本月至今已有42宗成交，是過去半年最旺，但買家都是睇準市價盤或業主肯減價才會入市，業主一旦突然反價，市場都無法承接。如3期百老匯街55號中層C室，893方呎，業主原本488萬元都肯賣，但見市旺即反價至492萬元，對單位有興趣的買家即時全部「褪軚」。
利嘉閣分行經理關騰達表示，東涌映灣園有投資者連沽兩伙，合共套現843萬元，其中9座低層B室，884方呎，投資者減價20萬元以378萬元售出，呎價4276元。
Lexington首批71伙沽清
新盤方面，會德豐西環LexingtonHill昨開售首批71伙。會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤在下午3時開售，料首批單位可全數沽清，平均呎價1.2萬元，套現7.5億元，有八成買家為用家。最大手買家一口氣斥約3000萬元買入中層3伙，另有3至4個買家購兩伙。有居港14年的加拿大籍買家Fontane指，斥1180萬元購入33樓A室，作為投資用途，料未來12個月本港樓價會趨穩定。
另恒地（012）粉嶺翠林首批5幢洋房亦在昨日開售，據悉有一幢屋已落實成交。
