【本報訊】政府今季雖主力推出中小型地皮招標，但當中不乏價值較高的市區地或豪宅用地，如昨日正式招標的鴨脷洲及西貢地皮，市場估值高達24多億元。兩地將在下月16日截標。
位於鴨脷洲深灣軒前方的鴨脷洲住宅地皮，因其面對鴨脷洲船廠，賣地章程指明要求，投得地皮的發展商，必須要做噪音評估報告；而且，受噪音影響方向的窗戶，必須是固定不能開動，只可靠背向船廠的窗戶，來達到空氣流通效果。因此，估計會增加建築成本。
鴨脷洲地料值18.4億
至於西貢碧沙路地皮，屬望碧沙灣海景的低密度豪宅地，只可建3層。不過，賣地章程內提及，地皮範圍及毗鄰土地或有填墓或金塔，發展商在未得許可下，不得擅自移動。
美聯測量師行董事林子彬表示，由於市區地皮供應極少，鴨脷洲地既沒有限量限呎的限制，又有海景，故相信可吸引中大型發展商入標競爭，估計地皮成交價可近18.4億元，即每呎樓面地價約8000元。
啟德擬修改規劃
另中原測量師行估價部執行董事張競達指，碧沙路是西貢傳統豪宅地段，近年區內洋房造價理想，如樓齡逾30年的碧沙花園，最新成交個案的呎價高逾3萬元，因此，他估計此地皮的樓面地價每呎可達1.8萬元，約值5.9億元。
此外，規劃署早前修定啟德發展區的發展內容，欲在啟德河兩旁建雙子塔，在遭受不少譽．港灣業主及地區人士反對下，城規會現決定略作修定，只建1幢樓高主水平基準以上200米的商廈。為維持原定商業樓面不變，會略提供所涉土地及另一幅商業地的地積比率。有關修定稍後會再作公眾諮詢。