【本報訊】二手業主反價勁爽，四叔卻為小陽春潑冷水。恒基地產（012）主席「四叔」李兆基昨日出席IFC銀團貸款簽約儀式時評論樓市，他認為今年整體樓市「唔會太爽」，解釋因香港及內地政府都在密切留意及着重住宅的土地供應，「土地供應唔會短缺，你哋估吓樓市爽唔爽？」大唱反調，莫非因旗下沒有大型樓盤開售，擔心想搵買家都難？記者：陳新政 林志光
新春後二手大翻身，成交急升，全城反價買家追價此起彼落。李兆基指出，雖然近期樓價有回穩迹象，但他認為今年樓價「唔爽」，「賣樓數目又唔多，今年個市都係牛牛皮皮，唔會太爽，雖然近來有啲小陽春，但同市旺嗰時比仲差好遠。」
港灣豪庭頻反價兼封盤
不少業主亦趁機樓市回暖，先行套現獲利，而部份更「重玩」反價封盤。香港置業分行經理張仲賢表示，樓價相對落後於大角嘴奧運站屋苑的同區港灣豪庭，本月至今交投較上月全月大增1.5倍之餘，最近一周更屢見放盤業主反價情況，約佔現有120個放盤80%，小量更封盤。如其中一個面積504方呎的極高層望海單位，業主上月放盤意欲極高，開價370萬元，近日有買家第一口出價已達其要求，但業主卻「一反再反」至383萬元，買家仍肯承接之際，卻突然要封盤。
他說，該屋苑日前成交的4座低層H室，面積477方呎，業主調低叫價12萬元，即獲買家承接，成交價屬市價。而現時貼市價的放盤已極少，稍後成交價或會跳級而上。
第一城平均加價4%
利嘉閣高級分行經理洪振興指出，沙田第一城放盤業主，最近見成交漸旺，已將平均叫價調升4%，至每呎6300多元。「家」貼市價嘅放盤已經冇晒」。剛成交的第三期31座一個頂層395方呎單位，買家要追價2萬元，才以262萬元成交。
另中原地產分行經理陳彪也稱，鰂魚涌太古城約5%放盤業主反價約2%至3%，然而也有業主到價即沽。如由投資者持有的智星閣極高層B室，面積750方呎，叫價由去年底的780萬元，調低至最近750萬元，日前買家願出此價，便即成交，業主賬面獲利398萬元。另昨日成交的2個寧安閣高層D室單位，分別以628萬元及630萬元成交，業主分別賺273萬元，及330萬元。
此外，美聯物業高級分行經理李聖智透露，柴灣杏花邨本月暫錄15宗成交，已較上月全月增近四成，現時業主雖未反價，但叫價企硬，且到價即賣套現，如46座中層6號室，面積765方呎，業主見樓市回暖，買家又出價至568萬元，便即成交，賬面獲利149萬元。
而世紀21北山地產營業董事嚴智贇說，北角半山雲景台高層G室，面積1196方呎連車位以1600萬元成交。