劏房的存在，不是香港獨有，美國有，澳洲都有。香港是港式，面積細小，最少一拆三的劏房，在外國環境好一點，是上下兩層合共一拆六或以上的劏樓。最近朋友要送子女到澳洲升學，衣、食、住、行，樣樣擔心。澳洲地多人少，公共交通配套近乎零，為求子女方便上學，朋友於是按學校提供的網址連結，在大學鄰近物色落腳地。登上網頁，相片齊全，有洗手間、小廳、廚房、睡房等等，通通獨立並非共用。朋友一看圖則，原來房子分上下兩層，每層最少分拆成三個類似的獨立單位，簡單說是澳洲式一開六的劏樓。
上述當地人形容是AllinOne，專為學生而設的澳洲式劏樓，在樓價最高的悉尼及墨爾本等大城市是相當普及。因為以墨爾本一個較近市中心地區計，租一間單層獨立屋，兩睡房連後花園1000呎左右，每星期租金最少要600澳元，1個月就要大約2400澳元。至於一個劏樓，周租230澳元，但由於業主有一開六的乘數效應，他們每星期租金收入已經最少有1380澳元，較普通業主每周租金收入多逾一倍。
劏樓及劏房，其實是大城市的普遍現象。在香港，原因是租金太貴，供應有限且大有需求。在外國，大城市租金高之外，其實亦與之前市場對樓市過份樂觀有關，導致供應過剩，要轉賣為租。
澳洲樓市危機四伏
據知，澳洲大城市，兩三年前開始，已有大批內地人瘋狂購買物業，然後將原址一開二重建成為TownHouse，意大利人亦有樣學樣，令近幾年澳洲TownHouse供應過剩，兼且遇上內地富豪財困，樓盤缺乏承接，在空置率高企之下，業主想出劏樓這條絕世好橋。澳洲樓市的確不妙，新移民資金斷層，當地居民亦面對罕有裁員潮。澳洲央行沒有再減息，但澳洲個別銀行主動下調按揭利率，情況極罕見。
劏樓也好，劏房也好，根本就是全球資金氾濫推高房地產價格的後遺症。始作俑者，不是業主，其實是全球中央銀行的超級量化寬鬆政策。
胡孟青
獨立股評人