新春過後，將軍澳居屋市場初現小陽春，自由市場及第二市場，睇樓量皆明顯回升，交投開始活躍。將軍澳發展多年，對外交通配套設施完善，搭港鐵由寶琳站至北角只需約16分鐘，加上居屋選擇多，區內私人屋苑樓價高企，大批上車客購買力正流入居屋市場。
鴻運置業客戶經理劉志芳指出，過年前後只距數天，但市況迥異，過年前交投冷清，過年前後很多買家即出動睇樓，近日平盤率先被掃光，期間更出現幾個買家爭買一個平盤的情況。她認為，《財政預算案》未有新招調控樓市，令整體二手市況回穩，連帶居屋亦成入市目標。
利嘉閣分行經理張木勇稱，農曆假期後，將軍澳居屋市場開始回暖，早前累積的購買力逐漸釋放出來，但買家未有追價入市，一般要求減價5%至10%。現時居屋自由市場2房單位最平只約210萬至220萬元，與私樓2房樓價差距約60至80萬元，而以私樓2房樓價已足可買居屋3房，故吸引不少上車客置業。
茵怡花園
自由市場入場費210萬
茵怡花園鄰近港鐵寶琳站，共建有7座物業，樓齡15年，其中第7座屬房協出租物業，提供971伙，屋苑1至6座共1,894伙可供出售，面積由484至806方呎，間隔由1房至3房連套房，大堂用料落本，外形設計新穎，設有小型會所，包括有燒烤場、球場、圖書室、兒童遊樂場，另有平台花園和停車場，管理費每方呎僅約1元。屋苑距港鐵寶琳站僅3分鐘步程，沿途經有蓋行人天橋直達，另有大量巴士及小巴路線途經，交通方便。屋苑附設小型商舖，購物便利。
鴻運置業客戶經理劉志芳稱，茵怡花園本月至今共錄得3宗成交，其中2宗屬自由市場，平均呎價約4,200元，另1宗屬第二市場，平均呎價約2,900元。最近1宗自由市場成交參考為3座高層A室，面積494方呎，成交價207萬元，呎價4,190元。自由市場入場費約210萬元，第二市場入場費約120萬元。
評價：私樓格局 交通方便
茵怡花園 2房東南戶可變3房
毗鄰港鐵寶琳站的居屋茵怡花園，擁有私樓格局，出入交通方便，介紹單位為5座低層F室，面積699方呎，間隔2房2廳，內櫳企理新淨，長廳地方見使，景觀享東南清靜內街景，單位另一賣點是其中一個睡房長度夠深，足可間出多一個小睡房，變成3房單位。業主現於自由市場放售，叫價280萬元，呎價4,006元。另第二市場叫價185萬元，呎價2,647元。
物業資料
物業名稱：茵怡花園
單位：5座低層F室
建築面積：699方呎
間隔：2房2廳
叫價：280萬元（自由市場）/185萬元（第二市場）
呎價：4,006元（自由市場）/2,647元（第二市場）
實用率：約70.8%
樓齡：15年
資料提供：鴻運置業
電話：27041000
安寧花園
樓價硬淨 呎價達4,606元
安寧花園位於坑口站旁，步程僅1至2分鐘，出入交通方便，此外，屋苑另一賣點是實用率高達九成，深受用家歡迎。安寧花園樓齡22年，由6座大廈組成，單位總數2,300個，面積由510至691方呎，提供2房至3房連套房間隔。
劉志芳表示，安寧花園是將軍澳區內樓價硬淨的居屋，成交以自由市場為主，本月共有6宗成交，其中一宗參考為3座中層G室，面積551方呎，自由市場成交價253.8萬元，呎價4,606元。
評價：實用率達九成
欣明苑
放盤量較少 成交淡靜
距離港鐵寶琳站僅2分鐘步程的欣明苑，由5座大廈組成，樓齡22年，合共1,750個單位，面積由515至827方呎，間隔2房至3房，其中最大的827方呎單位，每座每層僅得兩伙，供應較少。屋苑設施不多，只設有停車場及兒童遊樂場，步行至港鐵站甚為方便。
利嘉閣分行經理張木勇稱，欣明苑以自由市場為主，上月及本月暫未錄得任何成交，目前放盤量較少約有13個，自由市場每方呎叫價約4,300元，目前最平515方呎2房戶約230萬元。
評價：港鐵站旁 享地利
欣明苑 2房戶240萬上車
欣明苑是寶琳站一帶熱門居屋屋苑之一，步行5分鐘即抵新都城商場，衣食住行便利，介紹單位為欣菊閣高層6室，面積515方呎，2房1廳，間隔實用，裝修簇新，設計時尚，適合小家庭。單位享有正南好方位，外望樓景為主。業主現於自由市場叫價240萬元，呎價4,660元，屬屋苑最平上車盤。
物業資料
物業名稱：欣明苑
單位：欣菊閣高層6室
建築面積：515方呎
間隔：2房1廳
叫價：240萬元（自由市場）
呎價：4,660元
實用率：約78%
樓齡：22年
資料提供：利嘉閣
電話：91671043
英明苑
自由市場平均呎價4,100元
英明苑鄰近欣明苑，樓齡23年，位置上靠近山，環境較清幽，景觀以山景為主，步行往港鐵寶琳站約7分鐘。英明苑共有5座大廈，合共1,750個單位，面積由515至827方呎，間隔2房至3房。
張木勇稱，由於英明苑位置上不及欣明苑方便，樓價會較欣明苑略低，兩者呎價差距約200元，目前英明苑平均呎價約4,100元。英明苑同樣以自由市場為主，本月暫有1宗成交，為明志閣高層7室，面積710方呎，自由市場成交價273萬元，呎價3,845元。屋苑放盤約14個，呎價4,200至4,300元，目前最平放盤為明達閣低層8室，面積515方呎，連租約自由市場叫價220萬元，呎價4,271元。
評價：環境清幽 山景為主
富康花園
自由市場2房最平245萬
富康花園屬私人參建居屋，質素較高，位置鄰近港鐵將軍澳站，只約5分鐘步程，交通十分方便，屋苑樓齡14年，共建有10座大廈，合共提供3,966個單位，是區內較具規模的居屋屋苑，單位面積由504至692方呎，間隔2至3房。屋苑設有停車場、籃球場、兒童遊樂場及商場等。
張木勇表示，富康花園自由市場及第二市場皆有放盤，成交量各佔一半，平均呎價分別為約5,000元及2,900元。本月暫未有成交，1月錄得3宗成交，其中一宗成交參考為4座中層J室，面積566方呎，自由市場成交價286萬元，呎價5,035元。現時最平自由市場245萬元可入場。
評價：生活方便 康樂設施齊全
怡心園
成交轉旺 平均呎價4,500元
由夾屋轉為私樓發售的怡心園，由於距寶琳市中心有一段距離，步行8至9分鐘才抵港鐵站，但換來寧靜的居住環境，由於位置略為吊腳，樓價向來低水。屋苑由5座大廈組成，合共1,526個單位，面積由623至854方呎，間隔2房及3房連套房。屋苑設施包括有平台花園、健身室、羽毛球場、燒烤場以及停車場等。
劉志芳稱，新春後，怡心園交投轉活躍，本月至今已有6宗成交，平均呎價4,500元，其中一宗為5座高層C室，東南遠海景，面積631方呎，以302.8萬元成交，呎價4,799元。市場筍盤推介為2座低層，內園景，面積786方呎，3房間隔，叫價325萬元，呎價僅4,135元。
評價：樓價低水吸引
