【本報訊】毗鄰名牌國際學府的屯門掃管笏限量住宅地，在上周五截標後火速在昨日公佈結果，終由嘉里建設（683）爆冷以27.39億元擊敗其餘6家發展商投得地皮，每方呎樓面地價約2915元，以接近市場估值下限成交。
地政總署公佈屯門掃管笏青山公路第48區屯門市地段第423號的用地，以27.39億元批予嘉里旗下仁偉投資有限公司，年期為50年。政府發言人說，中央投標委員會已授權地政總署把該幅土地批予出價最高的投標者。
嘉里投得之地皮面積約72.277萬方呎，最高可建總樓面約93.96萬方呎，可發展住宅單位總數不少於1100個，以成交價計算，樓面地價約2915元。嘉里管理層認為地皮造價合理，市場對優質大型物業項目需求殷切，集團對該項目有信心。
呎價2915 貼估值下限
該幅原稱為地王的掃管笏地皮，上周入標的有長實（001）、新地（016）、信置（083）、嘉里、中海（688）、恒地（012）和新世界（017）共7家發展商，最後由近年未有在屯門有項目發展的嘉里奪標。
由於地皮貼近屯門公路，賣地章程寫明發展商必需要做噪音、空氣流通及景觀等技術評估；另一邊又有大斜坡要負責維修，加重發展商建築成本。政府又加入限量規定，導致業界對地皮的估值約23.5億至37億元，但大部份都估計成交價逾30億元，故已令一批業界跌眼鏡。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，「地皮造價稍為平咗少少」，但可能地皮有限量因素及其他技術性評估，而且未來新界區又不乏新供應，令發展商出價都傾向保守。計算地價及發展成本在內，料日後落成的合理呎價約6650元。現時同區星堤最新一手成交呎價逾8000元。
中原測量師行執行董事張競達表示，是次地皮樓面地價低於預期，估計是由於發展商未有足夠把握於該地段打造豪宅屋苑。