財政預算案在地產方面未有太多着墨，外界居然解讀為冇消息便是好消息，實未知箇中原意，並指出刺激買家重投樓市，似乎誤導和侮辱讀者的智慧。
在預算案前夕，財經事務及庫務局局長陳家強便啟現了政府內部的心態。他當時指出，本港面對富有挑戰性的經濟環境，在低息的情況下，現時與兩年前有所不同。市民應小心處理個人的投資及冷靜地細看數據分析，但毋須過分悲觀。此外，政府會密切留意監察市場的變化，在適當時候運用財政手段來壓抑因低息造成的資產泡沫危機，包括炒樓活動在內。
言下之意，政府不會因應環境轉差放鬆年前多項打擊樓價措施，還預留了錦囊妙計，一旦炒樓重燃，不會視而不見，在袋口裏拿出妙計再發招，老樓從官場中得知，今年預算案不把樓市放於重點篇幅，並不代表任意放手不理，只要投機活動再度復燃，絕不手軟。
政府隨時再壓樓市
上半年仍然危機重重，置業者不妨以靜制動，何況新盤市場方興未艾，首季內便有合共4000伙新貨出籠。
觀乎大部份為港鐵或沿線物業，當中車公廟站上蓋和屯門西鐵站上蓋為首季焦點盤所在，後者更傳言特色單位呎價高達1萬元，分層追貼大圍站上蓋呎價7000至8000元水平，假若真的有買家承接，便反映新界鐵路樓仍受到買家追捧。
反之，成交量未見起色，樓價亦難以短期反彈，上半年樓市仍會牛皮膠着。至於二手市場，老樓獨看好細價樓市場，尚未受到大環境影響下可看高一線。如沙田第一城細單位見200萬元即反彈，普遍叫價徘徊210萬至220萬元，細價樓風險低，自用收租無妨。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com