美聯陳國良表示,沙田第一城19座高層E室,面積562方呎,裝修企理,成交價328萬元,呎價5836元,較市場價低約3%。買家為一名同區換樓客,見上述單位間格實用,且符合預算,故決定購入作自住之用。原業主07年11月以229萬元購入上述物業,是次轉售獲利99萬元,物業升值43.2%。