【本報訊】樓市兩極，細價樓發威，中高價屋苑卻未受惠小陽春。北角兩大龍頭屋苑更攬住一齊跌，城市花園海景樓王大冧價23%，和富中心樓王劈價近百萬元沽出；東亞銀行（023）又平賣大圍壹號雲頂銀主貨。細價樓卻出現客多個盤，有代理不收業主佣金幫客搶盤。北角邨臨海地王引入限量條款，身價大跌三成，同區二手樓市即散，劈價浪潮由海邊冲上「半山」。 記者：朱連峰
去年全民皆樓時，城市花園海景單位呎價萬萬聲，9座一個只是望園景的655方呎，上月成交呎價也要10076元。但估不到最新一宗海景單位成交，呎價已失守1萬元。
城市花園海景戶劈價14%
中原地產高級分區經理陳家鴻表示，城市花園7座中高層A室，望郵輪碼頭海景，屬單邊罕有靚盤，上年10月開價1238萬元放盤，惟放盤4個月都乏人問津，卒之要大劈價14.4%至1060萬元才賣出，呎價僅9217元。隔離8座中層A室，同樣海景，呎數亦一樣，去年4月成交價1380萬元，呎價高達1.2萬元，今次成交較之低23%。原業主93年只以510萬元購入，劈價14%賣樓仍勁賺550萬元或1.1倍。
和富中心亦有業主劈價沽貨。亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，2座高層C室，944方呎，煙花全海景，去年11月企硬1100萬元，最終都要減價90萬元至1010萬元賣出。
北角半山豪宅也劈價。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，賽西湖大廈11座中層A室，1260方呎，2010年8月連車位放售，當時叫價1920萬元，直至近日減價至1628萬元易手，累減15%，呎價12921元，低市價一成。
市場表示，大圍壹號雲頂7座高層C室，原本在去年9月以1680萬元賣出，但買家撻定，單位及後淪為銀主盤，由東亞接管放售，開價1750萬元，但最終都是減價，近日以1682萬元成交，較市價略低1至2%。
3客爭嘉湖 經紀免佣搶
細價樓卻是另一個世界。各區成交勁旺，天水圍嘉湖山莊本月已有近40宗成交，全月勢破百宗。
祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，現時客多個盤，代理一定要快手。樂湖居3座一個低層586方呎單位，同時有三客爭，祥益經紀為了幫客搶盤，除不收業主1%佣金外，並即使「飛的」往荔枝角美孚新邨與業主簽約，最終成事，單位成交價183萬元。
美聯物業高級經理林海成表示，預算案後即使購買力湧現，荔枝角美孚新邨都是處於旺市不旺價格局，成交多了，本月至今已有20宗，較上月同期9宗勁升1.2倍，但價錢未旺。
