去年上半年澳門樓市興旺，下半年因受到額外印花稅（SSD）拖累，全年成交量下跌至1.6萬多宗，展望2012年澳門樓市，中原及利嘉閣皆一致認為，交投量將持續低迷，樓價亦有下跌壓力，但有危就有機，淡市反而是投資者入市時機，兩大代理行醒你投資攻略。
上半年樓價跌10%至15%
中原（澳門）營業董事石寶德分析指，今年澳門上半年樓市氣氛會比較差，第一、二季陸續有新盤入伙，市場供應增多，銀行收緊樓花貸款成數等，令業主沽貨壓力很大，加上外圍經濟不穩，估計持貨較多的投資者會為追回安全感，寧願以平價急於出貨，由於市場心理恐慌，樓價會出現較大減幅，他預期，上半年樓價將下跌10%至15%，但年底跌幅會收窄至5%，即全年樓價將下跌5%至10%。而在SSD拖累下，估計今年成交量與2009年相若，將少於1.1萬宗。
長線收租選中價樓
既然預期今年樓價會下跌，如何把握入市機會？「其實睇你夠唔夠膽買，如果資金充裕買豪宅博升就最穩陣，未來各大基建落成後，升值潛力睇高一線，至於長線收租可選中價樓，長租長有，即使短期租金回報也不錯。」他稱，澳門大批外地僱員，對租屋需求很大，估計今年租金將上升10%。
另外，他指出，雖然1.9萬伙公屋逐步落成，但相信對私樓市場影響有限，因經屋（公屋）與私人住宅始終是兩個完全獨立市場，經屋樓價較低，呎價僅1,000元，3房單位只需100萬元，質素及配套亦不及私樓，加上有16年禁售期，對買家吸引力不大。
四大基建 利澳門樓市
石寶德坦言，今年澳門樓市難免出現跌勢，但由於澳門整體經濟良好，發展前景明朗，人均收入不斷提升，加上各項大型基建落實，包括有港珠澳大橋，自2009年12月開始動工以來，三地政府全力配合興建，其中，港珠澳大橋珠澳人工島工程已進行得如火如荼，力爭於2012年底竣工。另外，輕軌預計可在2016年後投入服務，屆時將紓緩全澳各區的道路網絡飽和問題。路氹金光大道工程自2010年5月復工以後，各項目正全速進行，現時金光大道的整體工程只完成約三分之一的項目，待整個金光大道項目落成後，將有約20座大型酒店，將為澳門帶來無可估計的龐大博彩及旅遊收益。另外，位於珠海與澳門交接的橫琴新區，澳門特區政府繼續全力支持發展。四大基建為澳門繼續引入大量外地僱員，帶動住屋需求上升，未來澳門樓市仍以正面因素為主。
成交量與經濟脫鈎
利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉認為，「今年澳門樓市是多變的一年，政府政策緊箍，樓價難以上升，去年成交量更與經濟脫鈎，加上歐債拖累，樓價更有機會出現回吐，成交量將維持低水平，但長遠而言，樓市應與經濟掛鈎，澳門經濟發展前景佳，而且低息環境持續，利好樓市因素多，只是此時此刻未能配合，她指出，4至5年後，待澳門基建項目落成帶動，預期樓價將會飛升，今年趁樓價低迷，超級大通脹將會來臨前，正是買樓投資好時機。」
大潭山壹號 期待呎價升至逾萬元
利嘉閣（澳門）地產區域董事王世榮推介說，氹仔新盤大潭山壹號是現時澳門豪宅市場熱門選擇，估計在今年5月份入伙前將有不少業主平賣。大潭山壹號位處座落半山之上，歐陸式建築，用料上乘，其最大賣點是享有金光大道靚景，屬於優質豪宅，其中一個放盤為4座中層，面積3,025方呎，叫價2,100萬元，呎價6,942元。他稱：「目前以呎價約7,000元買入等升值，期望1至2年後升至1萬元以上。」
海天居入場320萬元
至於中價樓方面，利嘉閣（澳門）地產區域董事梁明輝指出，位於東方明珠區的海天居，由5幢大廈組成，最大賣點是鄰近港珠澳大橋，目前二手平均呎價約4,200元，目前最平入場費為1房單位，面積730方呎，樓價約320萬元，呎價4,384元，市值租金約7,000至8,000元，租金回報約3厘，最適宜長線投資保值，估計1年後呎價可升至5,000元。
去年總成交金額升30% 本地用家支持豪宅
回顧去年澳門樓市，廖梓嘉表示，全年成交量約有16,800宗，受到SSD影響，大部份成交集中上半年，約有12,800宗，下半年僅約4,000宗，可見出SSD對樓市衝擊相當大，但去年總成交金額則仍繼續上升，高達600億元，較2011年升30%。她則解釋說：「成交量少，但總成交金額上升，主要原因是下半年有較多特色單位成交，單是金峰南岸已有15伙特色單位成交，樓價介乎2,000萬至6,000萬元不等，買家主要來自本地富豪用家，大部份都是從事賭業人士，賭業興旺，去年賭場毛收入就高達2,678.67億元（澳門幣），較2010年升41%，近年澳門賭業人士身家暴漲，講求生活質素，豪宅越買越豪。」
