【本報訊】市場積壓大批購買力終在新春後釋放，並由細價樓率先發力，不少上車盤交投倍增。沙田第一城、天水圍嘉湖山莊，搶上本月交投量最多藍籌屋苑首兩位。嘉湖山莊8日內成交急升至32宗，沙田第一城更出現幾組準買家出價爭買「鎖匙盤」，業主最終反價成交。 記者：湯家明
業界指，龍年剛開始，細價樓買賣先爆升，相信「平盤」獲吸納過後，交投會轉慢，造價能否上升，尚要觀察市場承接力。
4客搶第一城 反價3.8萬
世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，沙田第一城48座中層C室，410方呎2房，向東南，由於座向佳，日前獲4組客人同時出價，業主原本願意以230萬元出售，見反應出乎意料之外，最終反價至233.8萬元沽出，呎價5702元。
屋苑另一「鎖匙盤」5座低層H室，同屬410方呎，美聯高級經理黃錦翰指，業主原願收226萬元，過去周六日錄多組睇樓客排隊睇樓，2至3組客同日還價，最終一組願多付2萬元，以228萬元成交，呎價5561元。
他直言，買家入市步伐轉快，本月迄今已錄29宗成交，「平盤走得七七八八」，呎價約5300至5400元的放盤普遍被吸納，預期「平盤」陸續減少，本月中開始，造價才逐步回升。由於入市意欲轉強，估計本月屋苑可錄逾50宗至60宗買賣，有望為5個月來最多成交月份。
另一邊廂，嘉湖山莊交投顯著爆升。中原助理區域經理王樹明表示，本月首8天，嘉湖山莊已錄32宗成交，相信是全港成交最多大型屋苑，8天成交量已佔去1月整月48宗67%，估計2月整月逾80宗，有機會為去年9月後最旺月份。
她指，部份「跌市也不願平賣」業主，現時放盤取態「可賣可唔賣」，相信平盤獲掃清後，該類放盤叫價更硬淨。就該行統計顯示，本月嘉湖山莊造價較1月已輕微回升，由1月平均呎價3060元上升至本月3122元，上升2%。
下月二手登記料破5000宗
馬鞍山指標屋苑新港城，成交升勢驚人。中原高級分行經理王子康表示，上月首8天，新港城交投極度慘淡，僅錄1宗成交，但本月首8天，已爆升至13宗，直言「非常嚇人」。二手旺之餘，同區迎濤灣一手貨尾8日內賣出7伙，積聚大半年購買力陸續釋放。美聯物業首席分析師劉嘉輝料下月二手登記有機會重返5000宗水平，料第二季度二手註冊量將回升2成至1.3萬宗。