【本報訊】觀塘區重建項目備受各界關注，連帶其周邊物業買賣亦變得矚目，《蘋果》揭發有人借重建良機，賤賣物業玩財技。著名富商何永安擔任主席的嘉域集團（上市編號：186），去年遭呈請清盤；本報取得內部密件，證實何多次得悉公證行估價下，仍把公司及私人資產賤賣，包括市值5.2億的嘉域大廈，以1.58億出售，比估價低7成，事件分分鐘演變成翻版「雅佳清盤案」。記者：陳兆剛、葉競科
嘉域大廈位處觀塘道，對正裕民坊重建項目，地點緊貼APM、創紀之城及港鐵站，極具升值潛力。
該物業原由香港上市公司嘉域集團持有，但07年中，該集團為了74.1萬港元收益，把嘉域大廈及一幢新加坡物業轉售給集團子公司、在新加坡上市的Lafe（隆輝）。
隆輝與嘉域主席，就是香港著名富商、於雅佳案慘賠近10億和解金的何永安。06年底，雅佳清盤人正為追查公司資產對嘉域窮追不捨。何於07年中以重整附屬公司架構為由，把嘉域大廈「左手交右手」。翌年，隆輝更與嘉域脫勾。
鬼祟交易震驚地產界
2010年12月31日，隆輝於年結日前一刻，以1.58億港元將嘉域大廈賣給一間海外公司；雖然交易鬼祟兼極速，但仍震驚地產界。有地產界人士表示：「07年嘉域將物業『賣』畀隆輝，外界已經奇怪，皆因嘉域大廈對正裕民坊，當時亦都知觀塘好可能重建，點會為咗唔夠74.1萬收益出售呢幢筍盤？去到2010年底隆輝交易更唔尋常，嗰陣觀塘重建幾乎落實，盛傳大發展商曾出價4億幾收購，隆輝仲賣到咁平？」
就在交易不足半年，海外公司便以2.676億港元，把嘉域大廈轉售香港上市公司永恒策略（上市編號：764），交易於去年12月落實；另一邊廂，永恒策略又吹風放售該大廈業權，意向價4.9億。
隆輝無視重建商機，短短一年錯失數億元利潤；無奈隆輝已脫離嘉域，賺蝕理應與該集團無關。惟當嘉域及隆輝主席何永安2010年底接連賤賣多個資產後，嘉域剛巧被債權人SinoBright申請清盤；離奇的是，該公司向來與何永安關係密切，有關舉動儼如「自隊」。
血本無歸的嘉域股東，此時才懷疑資產遭「轉移」。有股民上月起持續到嘉域大廈門外示威，部份股民嘗試搜尋何永安旗下公司的內部文件，希望證明嘉域或何有不尋常的資金交易，果然有所發現。
《蘋果》取得一份隆輝內部估價報告，該報告由隆輝子公司、世界著名估價行威格斯撰寫，發出日期為前年3月12日，亦即隆輝以1.58億賤賣嘉域大廈前9個月。文件列明隆輝持有嘉域大廈業權的價值，如改變作辦公室用途，最少值5.2億港元。
遭踢爆後臉色大變
本報聯絡報告簽署人、威格斯執行董事GilbertYuen，他承認曾向隆輝發出此報告。由此確定隆輝估價後，仍以低市價7成賤賣大廈，動作極不尋常。此外，本報亦取得何涉於同期賤賣內地兩大資產的資料。
上月16日，《蘋果》記者向何永安追問涉賤賣資產一事，他最初死撐：「你睇清楚資料先啦！」當記者出示多份內部估價報告，質疑他在知價情況下賤賣資產，他馬上臉色大變拒回應。
