【本報訊】本港市區最大型的城中城計劃啟德發展區，蹉跎逾10年後，隨着政府將在明年初首次出售私人住宅土地，正式宣告進入造城時代。再配合政府早前提出起動九龍東的新核心商業區發展大計，該區未來將進入劃時代改變。
記者：林志光、湯家明
發展局昨日公布2012至2013年度新賣地計劃中，新增47幅住宅土地，其中兩幅是來自啟德發展區，預計最快明年1月才可出售。兩幅土地面積雖只屬中型地皮，且是整個發展區最內陸地方之一，又毗鄰是公共屋邨及市建局的首個樓換樓計劃地盤，非區內頂級海景位置。但是，卻印證政府要加快發展啟德的決心，根據政府計劃，區內數十公頃的私人住宅土地，將由明年起至2019年，全數推出市場。
兩地提供1000個單位
該局局長林鄭月娥指出，今次是首次有啟德地皮納入勾地表內，兩幅土地大約可提供1000個單位，而整個發展區，發展完成後，約可提1.7萬個私人住宅單位供應。
啟德發展區自舊機場搬遷後，土地規劃一改再改才至目前「零填海」的發展模式，花去逾10年時光。政府兩年多前已正興建首批公屋，郵輪碼頭也要自行興建，以追回失去的時間。而且，政府更藉發展該區的契機，將九龍灣及觀塘區，連同啟德區內商業土地，一併大力推動九龍東成新商業核心區，又可解決中環傳統核心商業區土地匱乏的難題。根據政府預算，九龍東商業核心區發展成熟後，甲級商廈樓面將可增至逾5000萬方呎。
新地代理租務總經理馮秀炎表示，九龍東啟德發展區乃政府未來重點發展區域，糅合住宅、商業及郵輪碼頭等重大發展，她認為，隨着中港兩地越趨融合，建議啟德發展區提供較多商業樓面，應付需求，將觀塘、九龍灣至新蒲崗打造成配套完善社區。
另外，政府回應市場訴求把大地皮拆細出售。林鄭月娥表示，拆細的地皮位於將軍澳、屯門及大埔，4幅面積較大的地皮以「一開二」方式變成8幅土地，其中，7幅將於新一年納入賣地計劃。
新增地皮 八成位於新界
下年度賣地表中，新增的24幅住宅地和滾存23幅住宅地，新界區地皮佔37幅，約近79%。當中興建逾500單位的中大型地皮，只佔11幅。
而新增住宅地中，上述啟德土地外，還有多幅較矚目的豪宅用地，包括毗鄰正發售中的大埔天賦海灣的兩幅白石角地皮、在恒地馬鞍山落禾沙項目前方的馬鞍山白石土地、沙田九肚山及將軍澳土地各2幅及4幅。
山頂柯士甸山道地皮，面積不大，但卻是自新地06年底投得山頂加列山道地皮後，再度有山頂一線區域地皮出售，因此，業界估計，除非樓市大逆轉，否則地皮的每方呎樓面成交地價應可打破當年新地以4.2萬元投得加列山道地的紀錄，達4.5萬元以上。
即將招標及新增矚目地皮
下季招標：北角前北角邨東面部份
地皮面積：251,878方呎
可建總樓面：733,000方呎
估值：51.3至73.3億元
樓面呎價：7,000至10,000元
下季招標：沙田九肚山第56A區（B5地盤）
地皮面積：50,591方呎
可建總樓面：50,376方呎
估值：3.1至4.03億元
樓面呎價：6,100至8,000元
下季招標：將軍澳第66C1區
地皮面積：46,845方呎
可建總樓面：257,648方呎
估值：8.2至9.8億元
樓面呎價：3,200至3,800元
下季招標：將軍澳第66D1區
地皮面積：54,100方呎
可建總樓面：297,550方呎
估值 ：9.5至11.3億元
樓面呎價：3,200至3,800元
沙田馬鞍山白石
地皮面積：409,290方呎
可建總樓面：1,023,226方呎
估值：36至41億元
樓面呎價：3,500至4,000元
大埔白石角科進路
地皮面積：161,460方呎
可建總樓面：484,380方呎
估值：31至34億元
樓面呎價：6,500至7,000元
山頂柯士甸山道
地皮面積：14,058方呎
可建總樓面：7,029方呎
估值：3.2至3.5億元
樓面呎價：45,000至50,000元
資料來源：市場估值
新財政年度勾地表詳情可登入
http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/application_list1.htm