四大藍籌屋苑租售價跌勢持續，開始吸引投資者食指動，意味假若成交量緩緩上升，亦是脫離谷底的時候。
一直以來四大屋苑成交旺，帶領全城二手燃燒動力，天水圍嘉湖山莊曾造出單月200宗成交，高峯位曾達每方呎3600元水平，現時樓價回落至3000元，仍高於金融海嘯期呎價2500元以上，單位價位重回160萬元便有交易，縱使租金同步回落，但由於重回5000至6000元，租金回報率重上三厘水平，扣除管理費等開支成本，每月仍有少少收入落袋。
另一個大藍籌屋苑太古城租金跌幅超過一成，由去年中高位呎租30.5元回落至26元左右，但樓價只是由每方呎1.05萬元回落8.5%至9600元左右，租金跌幅大過售樓幅度，故此若要回到合理水位，每方呎9200元將會是支持位，亦是去年中的價位，方能止跌。
太古城租金跌逾一成
向來租買俱旺的細單位市場，受到樓市不濟變成投資者避風港，紛紛轉售為租等待樓市復蘇，一窩蜂轉租導致爭客情況，不應只是傳統租務旺季出現此類現象，更有機會長期維持租旺過買，租金跌勢暫難止跌。
投資者把資金回流樓市，必定把租金回報率視為重要參考指標，鑑於供樓利息維持低企，當年以拆息按揭供樓的業主更把租金作為供樓基礎，若樓價跌一成，租金可填補樓價損失，所以買樓選藍籌更加穩陣，對上兩個月二手成交量回落至金融海嘯後新低，只有2600宗，理應不容易跌破，故此若價位吸引執筍盤的話，四大屋苑近1000個放盤單位中必有寶藏。
雖云新盤平價取勝，二手值博率更高，忍手多月投資者重投樓市之初，四大屋苑指數將作為入市參考。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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