龍年第一次與讀者見面，謹祝各位萬事勝意，身體健康。
近年市民常指香港經濟受地產霸權操控，物價上升全因租金及樓價貴。發展商轉型為多元化企業，地產以外亦經營多項與地產無關的業務，但又被指為壟斷各行各業。其實地產發展一直以來是高風險高回報的生意，也是周期性行業，有好天準備落雨柴的必要。97到03年之間的地產低潮，若發展商沒有及早擴展非地產業務而單靠地產發展利潤，恐怕很多已捱不過了。回頭想一想，如果地產商真的有霸權，哪會有這麼長的地產低潮？03年樓價為甚麼會跌至97年高峯的三分一？
租金貴是物價貴的果而不是因。商人做生意與從前不同，產品售價與成本並無直接關係。名牌波鞋賣千多元一對，但品牌持有人仍是會到國內找尋最便宜的廠商生產，希望多賺。同樣道理，茶餐廳一份早餐賣30元也其門如市，經營者願意減價到20元嗎？比方說，經營茶餐廳月賺20萬元便願意付租10萬元，若業主只收租金5萬元，便可月賺15萬元了，相信經營者會減價是不切實際的。
另一方面，若有珠寶商願付月租50萬搶奪同一舖位，業主必不會與茶餐廳續約。現時本港經濟尚好，商戶經營容易賺錢，便樂意付出高租金去爭奪旺區舖位，業主怎會不樂於坐享其成。
總的來說，若經濟轉差或政府大量增加土地供應，供求關係馬上逆轉，租金及樓價亦會因經營困難而相繼回落，「地產霸權」並沒有阻止樓市步入回落期的法力。
陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
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