【本報訊】挾毗鄰國際名牌學府優勢招標的屯門掃管笏住宅地，昨日有七大發展商入標撐場，初步反應仍算理想。然而因地皮存在先天及後天不足的條件，難斷定發展商會否出價勇進，或只是「博懵」，入標只想低價奪得地皮。 記者：林志光
該幅於政府前日公布下年度賣地計劃翌日截標的前軍營地皮，早前雖有不少發展商指對地皮有興趣，但最後真正入標的只有長實（001）、新地（016）、信置（083）、嘉里（683）、中海（688）、恒地（012）和新世界（017）共7家發展商。華懋、南豐及會德豐（020）等在屯門都有項目發展經驗，並曾指對地皮有興趣的發展商，都未見有代表遞交標書。
估值大跌 可望低價奪地
地皮在屯門黃金海岸附近，政府當日將其納入勾地表內，讓發展商試勾時，因屬可建中低密度住宅的大型地皮，可建樓面近100萬方呎，又在哈羅國際學校旁邊，加上新地當時以超高價開售附近樓盤星堤，業界當時對其估值達50億至60億元。
然而，受市況波動影響，政府過去數月的賣地成績每下愈況，西鐵荃灣站灣畔地盤更「慘烈地」流標收場。業界及發展商等，對後市也明示或暗地裏「多踩一腳」。
該幅原稱為地王的掃管笏地皮，由於一邊近貼屯門公路，賣地章程內已寫明發展商必需要做噪音、空氣流通及景觀等技術評估；另一邊又有大斜坡要負責維修，都會加重發展商的建築成本。另政府對地皮又加入最少建屋量的規定，都成業界及發展商今次貶低地皮價值的藉口，令此地皮的最新估值較最初跌近一半，只約25至30多億元。
或留子彈 日後爭靚地
中原測量師行執行董事張競達指出，由於近期樓市轉靜，政府下年度賣地計劃中，有多幅市區矚目地皮供應，如下季便招標出售的前北角邨商住用地，相信部份發展商會預留資金競投該些靚地，對掃管笏地皮興趣大降，個別發展商更會以低價試投。他估算此地價值約33.8億元，每呎樓面地價約3600元，較之前降約10%。
因市場及部份發展商雖唱淡市況，但區內新盤賣價依然堅挺，如星堤分層單位平均呎價約6000元，洋房意向呎價更達1.6萬元。另華懋南岸及長實海譽，呎價逾7000元，故現時關鍵是政府如何評定此地的底價，不過，如發展商今次欲以低價入標「執死雞」，無論政府接受或拒絕發展商的出價，都對後市造成衝擊。
兩幅截標及截意向地皮資料
地盤位置：屯門小欖掃管笏青山公路第48區
地盤面積（方呎）：722770
可建總樓面（平方呎）：939600
限制條款：最少建1100伙
估值（億元）：23.5至37
樓面呎價（元）：2500至3940
入標/入意向數目：7
地盤位置：上環嘉咸街/卑利街B地盤
地盤面積（方呎）：18000
可建總樓面（平方呎）：191000
限制條款：商住
估值（億元）：15.3至19.1
樓面呎價（元）：8010至10000
入標/入意向數目：18
＊掃管笏地盤為截標，嘉咸街為截意向