【本報訊】中央上有政策不斷打壓樓市，發改委日前向內地的外資銀行與合資銀行發出通知，要求他們不能給予在內地的外籍人士個人中長期的外債樓按貸款額度。面對中央不手軟壓樓市，SOHO中國（410）今年售樓策略就是「有樓就要賣」。
國務院總理溫家寶兩年內5度強調要樓價合理，上海市一如既往支持中央政策，上海市市長韓正明確表示，今年上海對房地產市場的調控力度不減、政策不變。上海市財政局編制的《上海市2011年全市及市本級預算執行情況2012年全市及市本級預算（草案）》顯示，上海國有土地使用權出讓收入2012年的預算數為1250億元（人民幣．下同），較2011年上海土地出讓的確切資料是1491億元。明顯地，上海市政府已為準備逐步減少依靠賣地收入，其他城市料相對作出類似決定。
滬減少依靠賣地收入
事實上，今年1月，在置業者置業越見審慎，加上春節關係，樓市交投明顯淡靜。內地《北京日報》報道，北京市在本月計劃推出23個樓盤中，僅有10個公佈初步價格，來試探購房者的反應，另外13個均表示價格待定。以已經確定價格的項目計算，整體開盤均價為每平方米19938元，相比去年同期下降近兩成。
以北京作為基地的SOHO中國，其董事長潘石屹表示，2012年公司的可銷售物業總金額將超過300億元。這也意味着，SOHO中國將改變2011年「無房可售」的局面。潘石屹說，去年少賣房的原因主要源於「我們無房可以銷售」。而執行董事閻岩坦言：「在市場不好的時候公司利用手上的資金進行收購，在市場好的時候再銷售。」
萬科上月售樓額跌39%
市場需求減，內房企業也得要面對現實，調整售樓政策。萬科昨發表1月銷售公告，2012年1月份公司實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元。相對於2011年1月銷售面積165.4萬平方米和銷售金額201億，同比分別下降28%和39.3%。
富力地產（2777）公佈，1月份的合約銷售金額有12億3千萬元，按月跌59.4%，按年跌56.7%。合約銷售面積8.78萬平方米，按月跌六成三，按年跌47%。
富力地產董事長助理陳志濠表示，受到農曆新年長假期的影響，1月的銷情較為淡靜。為應對市場的狀況，集團將會繼續密切留意樓市的發展，作出相應措施以適度地調整銷售及市場推廣策略。