【2012－13財政預算案】政府一方面憂慮今年經濟前景嚴峻，一方面仍繼續主動推地，維持充足供應。下個財政年度賣地計劃內略「忍手」，勾地表內47幅住宅地所產生的單位量雖較本年度少近16%，但也有約1.35萬伙，如連私人市場、市建局及鐵路上蓋項目等供應，總可建量更達3萬伙。二手市場因應預算案冇料到，只出現零星減價例子。
記者：林志光 湯家明
買家對後市仍審慎，鰂魚涌太古城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等主要屋苑，昨天未聞成交。
政府今日公佈下年度賣地計劃，財政司司長曾俊華昨日則率先透露，政府會繼續增加土地供應，當中勾地表內47幅住宅地，約半數是新增，可提供單位量約1.35萬伙。如跟本年度比較，無論土地及單位量都有所減少，本年度52幅住宅地，預計可建1.6萬伙。
47幅住宅地待勾出
另預算案內指出，如連下年度4個西鐵車站及3個港鐵車站的上蓋項目，加上市建局的市區重建項目、和私人市場內透過換地及改契，及重建項目等，估計總可建量可達3萬伙。然而數字也較本年度預計的3.54萬伙少約15%。
據了解，下年度推出的鐵路上蓋項目或包括西鐵荃灣西站TW6項目、朗屏站北地盤、和元朗站項目、大圍站項目、將軍澳日出康城及天水圍輕鐵站上蓋等，集中新界西北區，涉約1.2萬多伙。另市建局則有旺角洗衣街（波鞋街）、土瓜灣北帝街和深水埗海壇街等4至5個項目，涉逾千伙。
然而，政府在本年度首三季大量推地，已批出土地也只可建約2萬伙，因此，業界憂慮下年度的實際供應或未如理想。
香港測量師學會發言人指出，憂慮實際能推出市場的成效。因近期市場呈現不少不穩定因素，都可能影響賣地成績，和影響未來實際單位供應量。該會認為，特首近期首次提及環球經濟環境極不穩定，政府應關注市場情況，對現行的措施或需提早作出檢討，應付可能出現的樓市轉變。
對比本年度或反映政府的短期土地儲備並不充裕，惟有寄望中長期的土地開發計劃，如預算案內提及的岩洞研究、新界東北新市鎮發展研究等。當中，與港鐵合作研究鐵路沿線發展空間，並率先研究西鐵錦上路站及元朗八鄉車廠上蓋發展潛力，預計兩項目可提供8700個住宅單位，業界估計最快可在2014或2015年才可推出市場。據知，其他鐵路沿線包括西港鐵線、港島南線、和高鐵線等上蓋項目研究，則屬更長遠發展，逐揭現鬧地荒。
未來供應集中新界西北
新界西北區將是未來新供應重點，區內個別業主在預算案後再調低叫價。美聯營業經理鄔銘洛表示，元朗錦綉花園B段三街雙號屋，1138方呎，業主去年12月開價495萬元，其後減至480萬元，預算案公佈後再減10萬元至470萬元，屬該類洋房目前最平放盤。
政府未有再出招打壓，樓市暫鬆一口氣，部份業主態度即轉強。利嘉閣地產高級經理周淑英表示，九龍灣淘大花園部份業主將議價空間由5%收窄至3%。香港置業區域經理黃嘉藍表示，西半山寶翠園業主在預算案公佈前一晚，劈價220萬元至1980萬元沽出8座1628方呎單位。
業界對預算案意見
