書店和茶餐廳遠去，大藥房和化妝品店進駐，植根山東街半世紀的老舖文記表行結業，象徵旺角舊時代的終結。地產業界稱自由行帶動地舖租金暴升，近年旺角等核心消費區的小店付不起貴租，出現集體大遷徙現象。關注城市發展的團體稱錯不在旅客，問題癥結在於港府欠缺旅遊規劃。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指出，近年自由行旅客大幅增加，帶旺整體零售業。農曆新年正值續租及新租檔期，市場預測今年首季租務活躍，旺角舖租升幅動輒兩至三成，平均呎租升至300元，「明顯見到人流越來越多，自由行消費都幾瘋狂」。
黃偉基又指，名牌奢侈品集中於尖沙嘴及銅鑼灣，旺角主打平價藥品、化妝品和時裝，屬二線消費區，區內二線賓館長期爆滿，帶動地舖租金暴升，街坊小店被迫越搬越遠，「山東街做唔住，就去染布房街、黑布街、白布街。呢個係大趨勢，亦無可厚非」。
「城市最重要就係多元」
本土行動成員陳景輝住在旺角，見證街坊老舖、書店和舊式茶餐廳換成一式一樣的連鎖店，「以前去完二樓書店買書，會去女人街啲老字號茶餐廳，水吧師傅做咗30年，伙記惡過老闆。家二樓書店搬走晒，茶餐廳都冇埋」。
陳景輝促請港府循規劃政策着手，以減稅、協助宣傳等措施保護小商舖，保留香港社區多元特色，「無論產房到旅遊規劃，政府都唔知去咗邊。城市最重要就係多元，如果任由市場決定、有錢大晒，慢慢成個香港會領匯化，變得好單一，城市性格會被清洗得一乾二淨」。
《蘋果》記者