樓市前景未明朗，樓價繼續尋底，農曆新年後，累積多時的購買力會否為樓市帶來小陽春？成交量及樓價又會否從低位反彈？今期請來八大專家分析龍年樓市走勢。
美聯集團 黃錦康
先破後立
美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康特別手執刀劍分析龍年樓市：「金庸小說《倚天屠龍記》中，『屠龍寶刀號令武林，倚天不出誰與爭鋒』，但結果卻出人意料之外，原來兩件絕世兵器最厲害的地方並不是單獨使用，而是互相擊破後，才能發現藏在裏面的《九陰真經》和《武穆遺書》。」他說這個情節令他印象深刻，原來僅僅「擁有」並不是最厲害的武器，只有大膽突破改變，才能發揮更大的力量，建立新境界。
黃錦康認為香港樓市蘊藏不少健康因素，如供應面已改善，經濟平穩增長，息口低企，只要政府取消部份已過時的壓抑樓市措施，暫時見到的陰霾將一掃而空，樓市一片光明。
「紫氣東來 龍水南調」
另外，他指出，龍年內地資金將繼續流入本港，樓市將進一步受惠，去年內地居民來港購買住宅物業的註冊金額比率，由2010年的逾10%急升至2011年的近20%，「紫氣東來，龍水南調」將成今年的特色。
利嘉閣 廖偉強
龍年樓市健康
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，農曆新年後不會出現小陽春，但樓市會較目前健康，因為市場累積很多購買力，加上預期二手業主會進一步減價，二手成交量將回升20%至30%，至於樓價方面，始終難逃跌運，他估計全年跌幅約在10%之內，樓價先回軟後平穩，其中細價樓因供應多，樓價跌幅最大。
香港置業 伍創業
中小型住宅樓價壓力大
香港置業高級執行董事伍創業坦言，龍年樓市難測，豪宅與中小型住宅將呈現兩極化發展，樓價差距越來越遠，豪宅業主持貨能力高，令樓價跌幅較小，但中小型住宅因供應不斷增加，樓價壓力較大。他認為，目前置業人士應更加審慎理財，建議首期四成買樓最為安全。
置業18 張肇栓
中價樓跌幅最勁
置業18主席張肇栓表示，今年樓市走勢完全取決於政府何時取消額外印花稅（SSD），在SSD影響下市場成交嚴重萎縮，加上收緊按揭成數，加重資金負擔，買家減少換樓意欲，打擊最大的是700萬至1,200萬元的中價樓，導致換樓鏈斷層，估計中價樓跌幅會最勁，約有10%。他預期，今年整體樓價將下挫5%至10%。
世紀21富山 柯興捷
上半年樓市硬着陸
「龍年樓市點睇？龍可以翻江倒海，今年適逢特首換人，如果政府好似蛟龍翻江倒海咁改變政策，樓市可能隨時沉沒。」世紀21富山地產行政總裁柯興捷估計，上半年樓市會出現硬着陸，樓價將急插水，其中細價樓跌幅達15%，真正的豪宅未必會跌價，止賺沽貨離場個案會較多。由於今年是政策市，全年二手成交量將持續維持低水平，若能多於4萬宗已算是大幸。
世紀21中華 楊官華
年尾新盤入伙潮 租金跌10%
世紀21中華物業董事楊官華稱，今年整體樓市將平穩發展，樓價升跌呈窄幅上落，主要原因是大部份二手業主不肯減價。他估計，隨着市場購買力釋放，今年3月份樓市可能出現小陽春，不過，年底因大量新盤入伙，在供過於求情況下，令樓價與租金也有壓力，其中租金最受壓，下跌幅度約有10%。
建富物業 冼杜強
內地放寬資金利樓市
建富物業執行董事冼杜強認為，內地放寬資金，始終有利本港樓市，整體市況會逐漸好轉，樓價將持續在現水平徘徊，估計年底出現小陽春後，樓價才明顯向上。
另外，他指出，強勁的自由行將繼續帶旺本港零售業，今年整體舖位價格睇升30%，租金亦有相當可觀的升幅。
世紀21日昇 黃文龍
樓價平估價10%可入市
世紀21日昇執行董事黃文龍預測龍年樓市，仍會以一手主導，二手樓價會有向下調空間，第一、二季二手樓價將下跌3%至5%，下半年會再跌5%，當累積跌幅達10%後，將會刺激成交量反彈30%。他認為，如果樓價平估價10%可放心入市，因已計入了預期跌幅，另外，他提供龍年買樓錦囊：「如果有能力的話，家淡市就唔好買1、2樓，不妨畀多少少，揀個高層、或有海景的優質罕有單位。」
